項(xiàng)目可行性研究報(bào)告范文
隨著社會(huì)不斷地進(jìn)步，報(bào)告使用的頻率越來(lái)越高，我們?cè)趯憟?bào)告的時(shí)候要注意涵蓋報(bào)告的基本要素。為了讓您不再為寫報(bào)告頭疼，以下是小編為大家整理的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告范文，希望對(duì)大家有所幫助。
項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 篇1
目 錄
第一章 總 論…… 3
1.1項(xiàng)目概況…… 1
1.2可研報(bào)告編制依據(jù)…… 2
1.3可研報(bào)告編制主要內(nèi)容…… 3
1.4可研報(bào)告結(jié)論意見…… 3
第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性…… 3
2.1項(xiàng)目建設(shè)背景…… 3
2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性…… 5
第三章 市場(chǎng)分析…… 6
3.1項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析…… 6
3.2 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)位優(yōu)勢(shì)…… 11
第四章 項(xiàng)目總體規(guī)劃…… 13
4.1規(guī)劃原則與依據(jù)…… 13
4.2指導(dǎo)思想…… 13
第五章 建設(shè)選址…… 14
5.1建設(shè)用地概況…… 14
第六章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容…… 14
6.1 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容…… 14
6.2中心湖區(qū)（水上樂(lè)園區(qū)）…… 16
6.3 CCRC養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)…… 18
6.4 養(yǎng)生文化體驗(yàn)區(qū)…… 21
6.5 健康體驗(yàn)區(qū)…… 22
更多…
附表：
項(xiàng)目投資估算表
附件：
1、項(xiàng)目地理位置圖
2、展示總體項(xiàng)目地理位置圖
3、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表
4、xx（國(guó)際）養(yǎng)生度假文化基地控制性詳細(xì)規(guī)劃圖
第一章 總 論 1.1項(xiàng)目概況 1.1.1項(xiàng)目名稱：
xx（國(guó)際）養(yǎng)生度假文化基地
1.1.2項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)
項(xiàng)目選址位于xx市近郊xx鎮(zhèn)xx村委會(huì)所在地塊，東臨東線高速公路，北臨去xx儒昊村的道路兩側(cè)，南行去遵潭鎮(zhèn)的道路，西靠近xxx高爾夫球場(chǎng)。
海南國(guó)際旅游島榮升為國(guó)家戰(zhàn)略，……鎮(zhèn)作為海南省會(huì)……近郊東環(huán)咽喉，憑借其優(yōu)越的自然環(huán)境、成熟的生活配套設(shè)施及發(fā)達(dá)的交通系統(tǒng)，在未來(lái)，必將吸引更多投資商加入。
1.1.3項(xiàng)目建設(shè)期限
項(xiàng)目建設(shè)期限8年
1.1.4項(xiàng)目建設(shè)單位
海南華夏藝術(shù)谷投資有限公司
1.1.5項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模
建設(shè)選址為xx鎮(zhèn)xx村，山清水秀，綠樹成蔭。
xx（國(guó)際）養(yǎng)生度假文化基地按照國(guó)際先進(jìn)的養(yǎng)生度假文化基地的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)持“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高效益、大規(guī)模、全功能”的原則，實(shí)施“環(huán)境立國(guó)、產(chǎn)業(yè)強(qiáng)國(guó)、商貿(mào)興國(guó)”戰(zhàn)略，努力打造海南成為全國(guó)乃至全世界最先進(jìn)、最具代表性、最大的養(yǎng)生養(yǎng)老旅游基地、交易基地、創(chuàng)作基地、療養(yǎng)度假基地和養(yǎng)生文化產(chǎn)品出口基地。總面積約為6000畝，項(xiàng)目總投資約人民幣133億元。
1.1.6項(xiàng)目綜述
xx（國(guó)際）養(yǎng)生度假文化基地建設(shè)項(xiàng)目以加快海南養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展、推動(dòng)養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)區(qū)建設(shè)和打造海南養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)示范樣板集聚地、展示海南國(guó)際養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)成果、增強(qiáng)養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)綜合能力等為項(xiàng)目主要功能。
建成后的xx（國(guó)際）養(yǎng)生度假文化基地，將以展示海南國(guó)際養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)科研基地、出口基地、創(chuàng)作基地、療養(yǎng)度假基地和養(yǎng)生養(yǎng)老文化技藝、產(chǎn)品保護(hù)等一系列產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，及提供國(guó)際養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究、交流、交易、療養(yǎng)系統(tǒng)等主要功能，通過(guò)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)打造地域養(yǎng)生度假文化基地發(fā)展的新亮點(diǎn)和國(guó)際上極具標(biāo)志性的養(yǎng)生養(yǎng)老旅游人文新景觀。
1.1.7項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源
本項(xiàng)目投入面積6000畝，規(guī)劃8年建設(shè)，9年盈利。經(jīng)測(cè)算，包括土地建設(shè)費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)等，共計(jì)需投入資金133億元。其資金來(lái)源為：由建設(shè)單位自籌與國(guó)際大型集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)。
1.2可研報(bào)告編制依據(jù)
1.2.1《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南》；
1.2.2《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；
1.2.3《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃》；
1.2.4《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的若干意見》；
1.2.5《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)若干政策措施的實(shí)施意見》；
1.2.6《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步支持醫(yī)療文化事業(yè)發(fā)展若干經(jīng)濟(jì)政策》；
1.2.7 《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展的通知》；
1.2.8 《國(guó)際、行業(yè)及地方的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)程、規(guī)范》；
1.2.9《xx市人民政府加快發(fā)展養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)實(shí)施意見》；
1.2.10 建設(shè)單位提供的其他資料。
1.3可研報(bào)告編制主要內(nèi)容
1.3.1項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性
1.3.2市場(chǎng)需求分析
1.3.3建設(shè)選址及建設(shè)條件
1.3.4項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)基地總體規(guī)劃
1.3.5項(xiàng)目工程方案
1.3.6配套工程
1.3.7環(huán)保、消防、節(jié)能及安全
1.3.8項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置
1.3.9項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案
1.3.10投資估算及資金籌措
1.3.11經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益評(píng)價(jià)
1.4可研報(bào)告結(jié)論意見
本項(xiàng)目符合國(guó)際相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，屬于國(guó)際鼓勵(lì)并支持的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。
通過(guò)分析當(dāng)前市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，養(yǎng)生度假文化基地正逐步走向市場(chǎng)化、規(guī)模化和規(guī)范化，本項(xiàng)目定位于養(yǎng)生度假文化基地展示及研究，建設(shè)檔次、規(guī)模適宜未來(lái)養(yǎng)生度假文化基地發(fā)展的綜合產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，具有廣闊的發(fā)展前景。項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)及選址合理，功能布局合適，投資估算準(zhǔn)確，故項(xiàng)目是可行的。
第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 2.1項(xiàng)目建設(shè)背景
2.1.1 政策背景
1、《社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)“十二五”規(guī)劃》指出，要在“十二五”期間，基本建立起與人口老齡化相適應(yīng)、與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相協(xié)調(diào)，以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系，滿足老年人多層次、多樣化的養(yǎng)老服務(wù)需求，讓老年人安享晚年生活，共享經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成果。
2、2010年，溫家寶總理作政府工作報(bào)告中提出：“加強(qiáng)應(yīng)對(duì)人口老齡化戰(zhàn)略研究，加快建立健全養(yǎng)老社會(huì)服務(wù)體系，讓老年人安享晚年生活。”
3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》、《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》及《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國(guó)老齡委辦公室和發(fā)展改革委員等部門關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見的通知》，養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展應(yīng)該以滿足日益增長(zhǎng)的社會(huì)養(yǎng)老需求為目標(biāo)，以老年人福利服務(wù)為重點(diǎn)，堅(jiān)持以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)，積極探索出創(chuàng)新型發(fā)展道路，逐步建立與經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)需求相適應(yīng)的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系、管理體制和運(yùn)行機(jī)制，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)健康有序快速地發(fā)展，滿足老年人多層次、多樣話的養(yǎng)老服務(wù)需求，讓老年人安享晚年生活，共享改革開放和社會(huì)發(fā)展的成果。
2.1.2 社會(huì)老齡化的趨勢(shì)背景
按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個(gè)國(guó)家或地區(qū)65歲以上人口占總?cè)丝诘?%或60歲以上人口占總?cè)丝?0%以上時(shí)，即為老齡化社會(huì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)60歲以上的人口達(dá)到1.44億，占總?cè)丝诘?1%，在今后較長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，老齡人口的比例將以年均3.2%的速度增長(zhǎng)，從2001年到2020年這一時(shí)期，平均每年將有596萬(wàn)人進(jìn)入老齡，大約在21世紀(jì)40年代，人口老齡化程度達(dá)到頂峰；2030年前后，我國(guó)60歲以上的老齡人口預(yù)計(jì)增至4億左右；到2050年，我國(guó)60歲和65歲以上的老齡人口總數(shù)將分別達(dá)到4.5億和3.35億，這意味著每三個(gè)人中就有一個(gè)老人。我國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)已是不爭(zhēng)的事實(shí)。目前“421”模式家庭越來(lái)越多，即“4個(gè)老人、1對(duì)夫妻、1個(gè)孩子”。這些家庭引發(fā)的一個(gè)最主要的社會(huì)問(wèn)題就是養(yǎng)老壓力。據(jù)最近一項(xiàng)調(diào)查顯示，35%的家庭要贍養(yǎng)4為老人，49%的家庭要贍養(yǎng)2到3為老人，養(yǎng)老壓力相當(dāng)大。按照發(fā)達(dá)國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)，100名老人中，應(yīng)有5至7人能住進(jìn)養(yǎng)老院。也就是說(shuō)，中國(guó)到2020年將有29.8萬(wàn)至41.72萬(wàn)人能住進(jìn)養(yǎng)老院。由此推算，中國(guó)的福利設(shè)施遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足社會(huì)的需求，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的發(fā)展空間非常大。
1.家庭因素催生老年人公寓的產(chǎn)生和發(fā)展
自我國(guó)七十年代中期實(shí)行計(jì)劃生育控制以來(lái)，“三口之家”現(xiàn)已成為社會(huì)的主力家庭結(jié)構(gòu)。許多獨(dú)生子女成家之后，所面臨的是每隊(duì)中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)條件下要照料4個(gè)老人和1個(gè)小孩，時(shí)間和精力嚴(yán)重不足，再加之老年人多愁善感及實(shí)際上的“代溝”，由此引起了沒完沒了的家庭煩惱及社會(huì)問(wèn)題，老年人公寓呼聲高漲，呼之欲出。
2 .養(yǎng)老觀念發(fā)生轉(zhuǎn)變
受傳統(tǒng)觀念的影響，以前人們認(rèn)為養(yǎng)老院是那些沒兒沒女的孤寡老人的安身之地，國(guó)內(nèi)老年人養(yǎng)老講究“三代同堂”，老死不離兒孫。但隨著近年居民生活水平的提高和居住觀念的轉(zhuǎn)變，核心家庭趨于普及，傳統(tǒng)家庭逐漸減少，一方面下一代與老一代分居現(xiàn)象不斷增加，另一方面家庭結(jié)構(gòu)演變又表現(xiàn)為老少兩代在居住上“分而不離，離而不遠(yuǎn)”的特點(diǎn)，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤單寂寞之苦，從過(guò)去不肯到養(yǎng)老院開始向往養(yǎng)老院，養(yǎng)老觀念和居住觀念正在發(fā)生根本性變化。
3 .老年人市場(chǎng)潛力巨大
人口老齡化問(wèn)題一直是一個(gè)國(guó)家面臨的重要問(wèn)題之一，它與經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)穩(wěn)定以及人民切身生活有著密不可分的關(guān)系。老年人口增加和勞動(dòng)力人口減少的同時(shí)，必定會(huì)對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)帶來(lái)很大的影響，中國(guó)養(yǎng)老問(wèn)題面臨著巨大挑戰(zhàn)。
中國(guó)社科院于2010年9月10號(hào)發(fā)布的一份報(bào)告指出：2030年，中國(guó)將成為世界上老齡化程度最高的國(guó)家。
養(yǎng)生度假文化基地是指在全球化條件下，以消費(fèi)時(shí)代的人文精神和文化娛樂(lè)需求為基礎(chǔ)，以先進(jìn)的醫(yī)療服務(wù)技術(shù)手段為支撐，以文化交易等新傳播方式為主導(dǎo)的，以文化藝術(shù)、科研與經(jīng)濟(jì)的全面結(jié)合為自身特征的跨國(guó)、跨行業(yè)、跨部門、跨領(lǐng)域重組或創(chuàng)建的新型產(chǎn)業(yè)集群。是以養(yǎng)生度假文化基地為核心，向國(guó)內(nèi)外提供文化、藝術(shù)、科研、度假、療養(yǎng)等產(chǎn)品的綜合性產(chǎn)業(yè)。養(yǎng)生度假文化基地處于產(chǎn)業(yè)鏈的上游，資源消耗少，產(chǎn)品附加值高，無(wú)污染，能促進(jìn)就業(yè)，引入高端人群，并能有效融合一、二、三產(chǎn)業(yè)，發(fā)掘新的市場(chǎng)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，提升城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力，已成為世界范圍內(nèi)普遍認(rèn)可的社會(huì)發(fā)展主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，正以前所未有的`速度在全球迅速崛起。
養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有反經(jīng)濟(jì)周期的特點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)反而迎來(lái)了難得的發(fā)展機(jī)遇。本項(xiàng)目以經(jīng)濟(jì)危機(jī)為契機(jī)，立足與養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，引領(lǐng)我省養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。
從總體上看，我省養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后，促進(jìn)文化業(yè)加快發(fā)展，是加快我省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)、實(shí)現(xiàn)海南省經(jīng)濟(jì)實(shí)力整體躍升的內(nèi)在要求。
養(yǎng)生度假文化基地的宏觀環(huán)境和發(fā)展趨勢(shì)，為海南養(yǎng)生度假文化基地的發(fā)展提供了前所未有的最佳契機(jī)。國(guó)際養(yǎng)生度假文化基地綜合產(chǎn)業(yè)平臺(tái)的建立，不僅可以促進(jìn)xx經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，也必將帶動(dòng)海南省各類養(yǎng)生度假文化基地的迅速崛起。
綜上所述，在國(guó)際養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)快速的經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)下，打造國(guó)際養(yǎng)生度假文化基地綜合產(chǎn)業(yè)平臺(tái)已勢(shì)在必行。為了促進(jìn)養(yǎng)生度假文化基地的快速落成和持續(xù)發(fā)展，海南華夏藝術(shù)谷投資有限公司按照“政府引導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作、注重高端、打造品牌”的原則，提出“國(guó)際養(yǎng)生度假文化基地綜合產(chǎn)業(yè)平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目”，包括公共政策服務(wù)、文化交易、文化出口、科研培訓(xùn)和國(guó)際文化藝術(shù)服務(wù)。作為國(guó)際養(yǎng)生度假文化基地助推器的產(chǎn)業(yè)平臺(tái)， 以進(jìn)一步促進(jìn)海南養(yǎng)生度假文化基地的全面發(fā)展和加快推動(dòng)國(guó)際養(yǎng)生度假文化基地的建設(shè)，“筑巢引鳳”吸引國(guó)內(nèi)外離退休老人的入住，以促進(jìn)海南養(yǎng)生度假文化基地的持續(xù)、穩(wěn)定和健康發(fā)展。
2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性
2.2.1推進(jìn)海南省養(yǎng)生度假文化基地快速發(fā)展
逆勢(shì)飛揚(yáng)是養(yǎng)生度假文化基地快速發(fā)展的難得機(jī)遇。本項(xiàng)目立足于發(fā)展養(yǎng)生度假文化基地，促進(jìn)養(yǎng)生度假文化基地快速發(fā)展，做強(qiáng)做大，做出海南省的養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)特色，為國(guó)際人才及企業(yè)提供優(yōu)雅的交流平臺(tái)，同時(shí)建設(shè)針對(duì)養(yǎng)生度假文化基地相關(guān)手續(xù)的綜合產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，推動(dòng)海南人才基地、企業(yè)及xx養(yǎng)生度假文化基地的快速發(fā)展。真正把養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)打造成為xx市的支柱產(chǎn)業(yè)、朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。
2.2.2為xx市養(yǎng)生度假文化基地可持續(xù)發(fā)展提供資源保障
從知識(shí)產(chǎn)權(quán)的角度看，本項(xiàng)目整合國(guó)內(nèi)外科研信息和資源，促進(jìn)各類資源高效使用，通過(guò)設(shè)計(jì)養(yǎng)生度假文化基地平臺(tái)的建設(shè)來(lái)為企業(yè)成為自主創(chuàng)新主體和設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的可持續(xù)發(fā)展提供資源保障。創(chuàng)新性產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)能力快速發(fā)展，圍繞市場(chǎng)需求創(chuàng)造優(yōu)秀設(shè)計(jì)產(chǎn)品、培養(yǎng)優(yōu)秀設(shè)計(jì)人才、培育著名文化品牌，創(chuàng)造有利于養(yǎng)生度假文化基地發(fā)展的外部環(huán)境。
2.2.3加快推進(jìn)地方文化事業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展
近年來(lái)，中央和地方政府極為重視與支持文化事業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，相繼出臺(tái)了國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步支持文化事業(yè)發(fā)展若干經(jīng)濟(jì)政策》、《加強(qiáng)我國(guó)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)工作意見》和《關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展旅游業(yè)的通知》等一系列國(guó)際對(duì)文化和旅游產(chǎn)業(yè)的指導(dǎo)精神和扶持政策。國(guó)際養(yǎng)生度假文化基地綜合產(chǎn)業(yè)平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目，將做為xx文化旅游產(chǎn)業(yè)的硬件，形成地方新的旅游文化經(jīng)濟(jì)支點(diǎn)，有利于落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，繁榮地方文化和旅游事業(yè)、加快文化強(qiáng)市建設(shè)。
2.2.4保護(hù)、傳承和弘揚(yáng)民族傳統(tǒng)文化
隨著社會(huì)的發(fā)展和世界經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程，我國(guó)各少數(shù)民族固有的民族風(fēng)俗和語(yǔ)言風(fēng)貌，不可逆轉(zhuǎn)的急劇演化和消失，在一定范圍內(nèi)保留和搶救民族的文化不僅是民族研究的當(dāng)務(wù)之急，也是繼承和尊重民族習(xí)俗和民族心理的需要。創(chuàng)建國(guó)際養(yǎng)生度假文化基地綜合產(chǎn)業(yè)平臺(tái)和國(guó)際養(yǎng)生度假文化基地項(xiàng)目，將民族遺存為數(shù)有限的文化藝術(shù)彌珍得以有效保護(hù)、傳承、弘揚(yáng)傳播和創(chuàng)新轉(zhuǎn)化，對(duì)世界、國(guó)際和民族的歷史與發(fā)展作出巨大的貢獻(xiàn)及產(chǎn)生積極的影響。
2.2.5順應(yīng)現(xiàn)代文化旅游發(fā)展需求
開設(shè)民族風(fēng)情文化展覽在北美和東南亞各國(guó)，已經(jīng)是深受歡迎的旅游時(shí)尚。在我國(guó)中原文化和東北區(qū)域少數(shù)民族文化的產(chǎn)業(yè)開發(fā)已廣為大眾所熟悉，相對(duì)來(lái)說(shuō)海南的民族文化資源還是一片待開墾的處女地，具有巨大的新鮮感和吸引力。創(chuàng)建國(guó)際養(yǎng)生度假文化基地綜合產(chǎn)業(yè)平臺(tái)項(xiàng)目，為地方旅游文化增加了新的內(nèi)容，促進(jìn)了xx旅游養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。
項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 篇2
一、項(xiàng)目概要
該項(xiàng)目由×市×區(qū)財(cái)政局申報(bào)，×區(qū)×鎮(zhèn)×村組織實(shí)施，農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)座落在×鎮(zhèn)×村，新擴(kuò)建2460畝，建設(shè)時(shí)間從200X年9月開始，于20xx年9月結(jié)束，時(shí)限3年。
主要建設(shè)內(nèi)容：
1、鮮果采摘區(qū)擴(kuò)建1500畝;
2、鮮花溫室基地建設(shè)花卉日光溫室70棟，到2008年末達(dá)到180棟，占地500畝;
3、開發(fā)歷史遺跡區(qū)-日本碑和俄國(guó)墳，占地200畝;
4、鮮花觀賞基地建設(shè)花卉日光溫室40棟，新奇花卉品種達(dá)到20余種;
5、建設(shè)占地160畝的水上娛樂(lè)垂釣區(qū)，開發(fā)水面50畝;
6、建設(shè)占地110畝的森林浴場(chǎng)一處;
7、農(nóng)事實(shí)踐基地建設(shè)日光溫室50棟;
8、建設(shè)200畝葡萄園，建日光溫室50棟;規(guī)劃100畝，作為新品種水果實(shí)驗(yàn)基地;
9、別墅渡假區(qū)建設(shè)別墅30棟;
10、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施建設(shè)，主要是園區(qū)建柏油路、水泥路、田間作業(yè)道、整治田間排水溝、引水上山及治河、水電配套、綠化美化等工作;
11、水產(chǎn)、花卉、果樹、蔬菜新品種、新技術(shù)的'引進(jìn)示范推廣;
12、無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)室的建設(shè)。
該項(xiàng)目總投入資金7，473萬(wàn)元，其中農(nóng)民投入2，535萬(wàn)元，招商引資2，774.3萬(wàn)元，村集體投入563.7萬(wàn)元，市區(qū)財(cái)政自籌480萬(wàn)元，申請(qǐng)國(guó)家財(cái)政投入960萬(wàn)元。
項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 篇3
該園區(qū)位于×市東北部，距市中心12公里，鄰近機(jī)場(chǎng)、港口、火車站及丹大、沈丹高速公路起點(diǎn)，三維交通十分便利。園區(qū)距鴨綠江斷橋12公里，距虎山長(zhǎng)城10公里，距河口度假區(qū)50公里，能增加丹東沿江旅游的景點(diǎn)，園區(qū)內(nèi)青山綠水，山水相映，既有日俄戰(zhàn)爭(zhēng)遺址——日本碑和俄國(guó)墳，又有遠(yuǎn)銷俄羅斯、黑龍江等國(guó)家和地區(qū)的無(wú)公害水果——燕紅桃和寒富蘋果;可以說(shuō)，獨(dú)特的地理位置，優(yōu)越的自然、人文景觀，發(fā)展迅猛的無(wú)公害水果、蔬菜、花卉、水產(chǎn)品，為發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游觀光奠定了堅(jiān)定基礎(chǔ)。
×是全國(guó)優(yōu)秀旅游城市之一，虎山長(zhǎng)城、鴨綠江，已成為丹東的代名詞;燕紅桃、寒富蘋果已走出國(guó)門;×杜鵑花譽(yù)滿全球;以鴨綠江公魚為代表的水產(chǎn)品暢銷全國(guó)。
園區(qū)擴(kuò)建后，在向世人展示獨(dú)特的自然、人文景觀的同時(shí)，重點(diǎn)展示園藝型農(nóng)業(yè)、示范性農(nóng)業(yè)、觀光型農(nóng)業(yè)。成立×市生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游協(xié)會(huì)，負(fù)責(zé)生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游市場(chǎng)的開發(fā)，把園區(qū)與鴨綠江斷橋、虎山長(zhǎng)城、河口渡假區(qū)連接起來(lái)，擴(kuò)大園區(qū)知名度和影響力，使丹東旅游業(yè)內(nèi)容更加豐富。
三、需求分析
1、市場(chǎng)需求
隨著我國(guó)加入世貿(mào)組織和都市農(nóng)業(yè)的大力發(fā)展，園藝型農(nóng)業(yè)、示范型農(nóng)業(yè)、觀光型農(nóng)業(yè)將是今后農(nóng)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)方向，果農(nóng)、菜農(nóng)、花農(nóng)的.科技水平逐漸提高，無(wú)公害水果、蔬菜、花卉、水產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工、銷售環(huán)節(jié)中的難題逐步得到解決，現(xiàn)在丹東水果產(chǎn)量在30萬(wàn)噸左右，水產(chǎn)品產(chǎn)量22.7萬(wàn)噸，無(wú)公害蔬菜產(chǎn)量3萬(wàn)噸左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了市場(chǎng)需求，
有必要大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè);每年×市杜鵑花生產(chǎn)總量在1億株左右，商品量在1，000萬(wàn)株以上，占全國(guó)杜鵑花商品量的25%，每年到×游客達(dá)280萬(wàn)人次，旅游產(chǎn)業(yè)漸成規(guī)模，有必要大力發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)。園區(qū)建成后，將帶動(dòng)發(fā)展果樹面積8000畝，水果商品量達(dá)到8000噸以上;水產(chǎn)品養(yǎng)殖水面1000畝，商品量可達(dá)500噸;無(wú)公害蔬菜10000畝，商品量30000噸;花卉面積7000畝，商品量3500萬(wàn)株左右。
2、社會(huì)需求
隨著城市功能的不斷完善，城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，城鄉(xiāng)發(fā)展格局正逐步向“以城帶鄉(xiāng)，城中有鄉(xiāng)，鄉(xiāng)中有城，城郊一體化”的方向邁進(jìn)，這就要求城郊農(nóng)業(yè)要為市民提供旅游休閑娛樂(lè)場(chǎng)所;要為市民提供無(wú)污染、無(wú)公害的新鮮水果、蔬菜、花卉和特種鮮活或觀賞用農(nóng)產(chǎn)品;要為農(nóng)產(chǎn)品的精深加工，提高科技含量和附加值提供場(chǎng)地;要為城區(qū)建設(shè)提供合理的綠色空間，改善都市生態(tài)條件，美化都市環(huán)境;要為農(nóng)民致富奔小康提供載體。
3、生態(tài)改善
該園區(qū)擴(kuò)建完成后，植被狀況良好，具有水資源涵養(yǎng)保護(hù)、調(diào)節(jié)氣候、生物多樣性等重要生態(tài)功能，達(dá)到山青水秀、環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)效果。
4、經(jīng)濟(jì)發(fā)展
園區(qū)擴(kuò)建完成后，經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益將大幅度提高，科技示范輻射作用進(jìn)一步增強(qiáng)，旅游產(chǎn)業(yè)的內(nèi)容將更加豐富，可吸納農(nóng)村剩余勞動(dòng)力5000人，帶動(dòng)果農(nóng)增加收入 1400萬(wàn)元;花農(nóng)增加收入5600萬(wàn)元;漁民增加收入300萬(wàn)元;菜農(nóng)增加收入2000萬(wàn)元;將吸引社會(huì)閑置資金1000萬(wàn)元投入到農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)發(fā)展中，帶動(dòng)其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加產(chǎn)值1800萬(wàn)元。
四、條件分析
1、資源條件
×是全國(guó)優(yōu)秀旅游城市之一，旅游資源豐富，軟環(huán)境建設(shè)正在向國(guó)際化方向邁進(jìn)，與國(guó)際接軌;無(wú)公害水果燕紅桃、寒富蘋果等已遠(yuǎn)銷俄羅斯等國(guó)家，農(nóng)業(yè)的出口創(chuàng)匯能力正逐步提高;鴨綠江水系特有的品質(zhì)，使其水產(chǎn)品暢銷海內(nèi)外;花卉品種豐富，適宜的溫度、豐富的水資源取之不盡，用之不竭;無(wú)公害蔬菜的生產(chǎn)已被廣大干部和群眾所接受，并越來(lái)越被重視。果農(nóng)、花農(nóng)、菜農(nóng)、漁民群體大，農(nóng)業(yè)綠色證書持有率逐年加大，技術(shù)含量逐年提高。
2、原材料條件
日光溫室等基礎(chǔ)建設(shè)材料可就地取材加工，無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)儀可國(guó)內(nèi)外采購(gòu)，項(xiàng)目發(fā)展不會(huì)受到原材料的限制。
3、交通運(yùn)輸
距邊境口岸鴨綠江斷橋12公里，距×機(jī)場(chǎng)20公里，距大東港35公里，距丹東火車站12公里，距沈丹、丹大高速公路17公里。
4、經(jīng)營(yíng)管理能力及技術(shù)情況
×鎮(zhèn)×村委會(huì)成立農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)日常服務(wù)協(xié)調(diào)工作。水果、蔬菜、水產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工、銷售由無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品協(xié)會(huì)負(fù)責(zé);花卉的生產(chǎn)、加工、銷售由花卉協(xié)會(huì)負(fù)責(zé);旅游市場(chǎng)的開發(fā)及對(duì)外宣傳工作，由農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)。廣泛聘請(qǐng)省內(nèi)外專家為技術(shù)顧問(wèn)，成立區(qū)級(jí)無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品科學(xué)研究所，負(fù)責(zé)新品種選育和新技術(shù)開發(fā)推廣。
五、方案設(shè)計(jì)
1、目標(biāo)
�、佟@區(qū)擴(kuò)建2，460畝，到2008年全區(qū)果樹面積發(fā)展到10000畝，花卉面積發(fā)展到7000畝，無(wú)公害蔬菜種植面積發(fā)展到10000畝，水產(chǎn)養(yǎng)殖水面達(dá)到1000畝;
②、水、電、河、路配套環(huán)境優(yōu)化;
�、�、無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)體系完善，自我檢測(cè)能力增強(qiáng);
⑤、該園區(qū)年產(chǎn)水果9000噸，花卉300萬(wàn)株，水產(chǎn)品100噸，無(wú)公害蔬菜2000噸，發(fā)展成為全國(guó)效益最好的農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)，該園區(qū)擴(kuò)建部分，年產(chǎn)值可達(dá)8000萬(wàn)元，年純收入1870萬(wàn)元，年上繳稅金100萬(wàn)元。
2、實(shí)施地點(diǎn)和范圍
地點(diǎn)：建于×省×市×區(qū)×鎮(zhèn)×村7000畝山巒、耕地內(nèi)。園區(qū)位于×市東北郊區(qū)，距市中心12公里，園區(qū)內(nèi)耕地平坦，果樹茂盛，自然環(huán)境優(yōu)美，無(wú)城市和工業(yè)污染，有郊線班車路經(jīng)該園區(qū)，臨近沈丹、丹大高速公路，直通港口、飛機(jī)場(chǎng)、火車站，交通十分便利。
3、實(shí)施內(nèi)容
園區(qū)內(nèi)：①、鮮果采摘區(qū)擴(kuò)建標(biāo)準(zhǔn)果園1500畝;②、鮮花溫室基地建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)日光溫室70棟;③、開發(fā)日俄戰(zhàn)爭(zhēng)遺址——日本碑和俄國(guó)墳;④、鮮花觀賞基地建高標(biāo)準(zhǔn)日光溫室40棟;⑤、建設(shè)水上娛樂(lè)垂釣區(qū)和森林浴場(chǎng)各一處;⑥、農(nóng)事實(shí)踐基地、葡萄園各建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)日光溫室50棟;⑦、別墅度假區(qū)建設(shè)別墅30棟;⑧、建設(shè)無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)室200平方米，綜合服務(wù)樓3000㎡;⑨、引進(jìn)新品種、新技術(shù)50種、40項(xiàng);⑩、基礎(chǔ)配套設(shè)施：修柏油路6.8萬(wàn)平方米，水泥路11.1萬(wàn)平方米，硬化田間作業(yè)道6萬(wàn)平方米，田間排水溝護(hù)坡4萬(wàn)延長(zhǎng)米，綠化美化2.92萬(wàn)延長(zhǎng)米，治河三條漿砌石護(hù)坡1萬(wàn)延長(zhǎng)米，修建農(nóng)用橋8座，鐵索吊橋一座，打機(jī)電井500眼，提水站50個(gè)，蓄水池50個(gè)，室外給排水管網(wǎng)各1.2萬(wàn)延長(zhǎng)米。
4、實(shí)施計(jì)劃
園區(qū)建設(shè)從200X年9月—2008年9月。完成擴(kuò)建果園1500畝;建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)日光溫室210棟、別墅30棟;完成引水上山工程及治河工程;完成柏油路、水泥路、田間作業(yè)道、田間排水溝的整治任務(wù);完成森林浴場(chǎng)、水上娛樂(lè)垂釣區(qū)和綜合服務(wù)樓的建設(shè)任務(wù);完善宣傳網(wǎng)絡(luò);引進(jìn)和應(yīng)用新品種50種、新技術(shù)40項(xiàng)。
5、支持環(huán)節(jié)
�、�、50個(gè)新品種、40項(xiàng)新技術(shù)的引進(jìn)應(yīng)用資金;
②、無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)儀器配套資金;
③、公用基礎(chǔ)設(shè)施配套資金。
6、組織落實(shí)
園區(qū)成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，由分管區(qū)長(zhǎng)負(fù)責(zé)，財(cái)政、農(nóng)業(yè)、城建等部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目的技術(shù)指導(dǎo)和檢查監(jiān)督，并負(fù)責(zé)制訂園區(qū)實(shí)施方案，×鎮(zhèn)×村委會(huì)具體實(shí)施。聘請(qǐng)中國(guó)農(nóng)科院、沈陽(yáng)農(nóng)業(yè)大學(xué)、×農(nóng)科院、×市風(fēng)景旅游局等十名專家為技術(shù)顧問(wèn)，成立專家科技指導(dǎo)組;園區(qū)組織建設(shè)，管理協(xié)調(diào)服務(wù)由管委會(huì)負(fù)責(zé)，對(duì)外宣傳由農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)，生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)由花卉協(xié)會(huì)和無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)，國(guó)家投資的資金實(shí)行專戶管理，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)實(shí)行公開招標(biāo)，設(shè)備、儀器購(gòu)買實(shí)行政府采購(gòu)。
六、效益分析
①成本效益分析產(chǎn)品成本項(xiàng)目投入運(yùn)行后年總生產(chǎn)成本850萬(wàn)元。投資估算示范基地項(xiàng)目總投資7473萬(wàn)元。產(chǎn)品利潤(rùn)銷售稅金項(xiàng)目投產(chǎn)后，年增加收入2820萬(wàn)元，年上繳稅金100萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)1870萬(wàn)元。
�、谕顿Y回收期限靜態(tài)投資回收期4年，動(dòng)態(tài)投資回收期6年(含建設(shè)期)。投資的利潤(rùn)率25.02%
財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值NPV=4，759萬(wàn)元(計(jì)算期11年，其中：建設(shè)期1年，生產(chǎn)期10年，折現(xiàn)率按8%計(jì)算)。
財(cái)務(wù)內(nèi)部報(bào)酬率
IRR=21.82%
�、蹏�(guó)民經(jīng)濟(jì)效益分析
基本評(píng)價(jià)指標(biāo)
項(xiàng)目擴(kuò)建投產(chǎn)后，可帶動(dòng)農(nóng)民發(fā)展花卉生產(chǎn)7000畝，果樹8000畝，無(wú)公害蔬菜10000畝，水產(chǎn)品養(yǎng)殖水面1000畝，農(nóng)民增收9300萬(wàn)元。
就業(yè)效果
直接、間接解決5000個(gè)農(nóng)民就業(yè)，同時(shí)可帶動(dòng)23000人發(fā)展同類產(chǎn)業(yè)。
農(nóng)民增收
項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民人均純收入增加2000元。
對(duì)財(cái)政的貢獻(xiàn)
財(cái)政年收入增加500萬(wàn)元。
投資盈虧
以產(chǎn)量表述的盈虧平衡點(diǎn)為估算產(chǎn)量的30.14%，表明項(xiàng)目有較好的資金回收能力。
風(fēng)險(xiǎn)分析
項(xiàng)目中產(chǎn)品的價(jià)格和產(chǎn)量相對(duì)比較穩(wěn)定，表明項(xiàng)目有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
七、項(xiàng)目資金籌措(單位：萬(wàn)元)
預(yù)算籌措渠道金額
一、財(cái)政投入1600.00
1、申請(qǐng)中央財(cái)政補(bǔ)助800.00
2、省級(jí)財(cái)政投入320.00
3、市地財(cái)政投入320.004、縣級(jí)財(cái)政投入160.00
二、項(xiàng)目單位投入3,098.7
三、銀行貸款
2,774.3預(yù)算投資總額7,473
八、項(xiàng)目投資估算(單位：萬(wàn)元)
項(xiàng)目預(yù)算明細(xì)預(yù)算金額備注合計(jì)7473
新品種引進(jìn)費(fèi)50.0
50個(gè)品種新技術(shù)引進(jìn)費(fèi)40.0040項(xiàng)專家活動(dòng)經(jīng)費(fèi)10.00
國(guó)家和省十名專家柏油路306.00
公用部分水泥路621.6公用部分綠化美化41.229，200延長(zhǎng)米及森林浴場(chǎng)植被110畝引水上山719.00機(jī)電井500眼，提水站50個(gè)，蓄水池50個(gè)及配套電纜管道治河架橋259.00治理河道3條，架橋9座，(含水上娛樂(lè)垂釣區(qū)鐵索吊橋一座)田間排水溝水泥板護(hù)坡156.0040，000延長(zhǎng)米硬化田間作業(yè)道72.0060，000平方米
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