【精選】法律實(shí)習(xí)報(bào)告3篇

　　隨著社會(huì)一步步向前發(fā)展，越來(lái)越多人會(huì)去使用報(bào)告，我們?cè)趯?xiě)報(bào)告的時(shí)候要注意涵蓋報(bào)告的基本要素。你所見(jiàn)過(guò)的報(bào)告是什么樣的呢？下面是小編幫大家整理的法律實(shí)習(xí)報(bào)告3篇，希望能夠幫助到大家。

法律實(shí)習(xí)報(bào)告 篇1

　　20xx年x月x號(hào)開(kāi)始，我們小組在秦文獻(xiàn)教授的帶領(lǐng)下，在大學(xué)路長(zhǎng)江路交叉口的世紀(jì)聯(lián)華超市門(mén)口進(jìn)行了為期10天的免費(fèi)法律咨詢活動(dòng)，我們積極努力的幫助需要幫助的人們解決他們遇到到的問(wèn)題，為他們排憂解難，在這期間不僅解決了廣大群眾遇到的問(wèn)題，也通過(guò)實(shí)踐活動(dòng)提高了自己的專業(yè)認(rèn)知水平，讓知識(shí)與實(shí)踐相結(jié)合與生活相結(jié)合，真正做到學(xué)以致用，為國(guó)報(bào)效，建設(shè)法治國(guó)家做出自己的一份貢獻(xiàn)。

　　法律咨詢主要是通過(guò)展板和設(shè)咨詢點(diǎn)的方式來(lái)進(jìn)行，為那些需要法律咨詢但卻沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力的人提供便利，效果還是蠻好，開(kāi)始的時(shí)候由于時(shí)間太早，加上中午太陽(yáng)很大，很少有人過(guò)來(lái)看我們的宣傳展板，隨著人流量的增加，過(guò)來(lái)看展板和咨詢的人也開(kāi)始增多，因?yàn)槲蚁胫�以后的服�?wù)盡量晚一點(diǎn)開(kāi)始，并且配上宣傳冊(cè)，以方便他們閱讀和珍藏，我們所請(qǐng)的咨詢老師提到我們這樣做下去永遠(yuǎn)做不大，可用的資源太少，宣傳很不到位，只能小打小鬧的那種，我也覺(jué)得自己做活動(dòng)歷來(lái)都是在有限的資源內(nèi)，從來(lái)沒(méi)有想到去向外界尋求資源，雖然有很多的想法，但很多都因?yàn)橘Y金的緣故被擱置了，所以，我想著以后做策劃書(shū)，向外界拉贊助。

　　雖然在開(kāi)展咨詢活動(dòng)前，我們進(jìn)行了深入的調(diào)查、充分的調(diào)研、細(xì)致的分析，精心的準(zhǔn)備，并根據(jù)反饋的信息制定了一整套的實(shí)施方案，在咨詢開(kāi)始后，還是遇到了一些列難題，面臨很大被動(dòng)，感覺(jué)到空前的的壓力。由于缺乏對(duì)案例的研習(xí)，不能很好的將理論和實(shí)際結(jié)合起來(lái)，對(duì)復(fù)雜的案例往往力不從心，感覺(jué)很難下手，尤其是借貸糾紛中的擔(dān)保部分，不能很好的理順里面的關(guān)系，深感羞愧。下面就河南登封市人民法院判決的原告侯文兵訴被告趙東山、術(shù)亞棟民間借貸糾紛一案，做出自己的評(píng)判。案情：原告侯文賓經(jīng)牛俊濤介紹，與20xx年x月xx號(hào)借給因做生意經(jīng)營(yíng)急需資金的被告趙東山現(xiàn)金50萬(wàn)元，約定用期一個(gè)月，被告術(shù)亞棟自愿以所購(gòu)兩套房產(chǎn)為抵押物擔(dān)保為證，對(duì)原告的訴求，被告趙東山無(wú)異議，術(shù)亞棟以提供的擔(dān)保物為所有權(quán)不明的房屋，無(wú)法辦理抵押登記為由，主張抵押合同不成立，抵押權(quán)不能設(shè)立，故所為擔(dān)保無(wú)效，自己至始免責(zé)。

　　問(wèn)題：未辦理抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)抵押合同是否有效？被告術(shù)亞棟的是否承擔(dān)責(zé)任？該責(zé)任的性質(zhì)如何？評(píng)析：本案的焦點(diǎn)是抵押登記對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的效力影響，這決定被告術(shù)亞棟是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。咨詢意見(jiàn)：對(duì)于抵押合同生效時(shí)間和抵押權(quán)成立時(shí)間，我國(guó)現(xiàn)行法律有如下規(guī)定：1995年頒行的《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條規(guī)定“當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同至登記之日起生效�！�20xx年頒行的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條規(guī)定“以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立�！憋@然，者兩部法律對(duì)抵押權(quán)成立時(shí)間規(guī)定一致，即登記時(shí)設(shè)立。在法條競(jìng)合的情況下，根據(jù)新法優(yōu)于舊法的法律適用原則，抵押合同成立生效的時(shí)間應(yīng)遵從《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，即自合同成立時(shí)生效，抵押權(quán)是否成立不影響抵押合同的效力，因此，只要符合一般合同生效要件，即使未辦理抵押登記，抵押合同亦應(yīng)有效。

　　在本案中，個(gè)人認(rèn)為原被告之間的借款合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意識(shí)表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定或者禁止性規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定成立并生效，被告應(yīng)依約歸還借款。被告術(shù)亞棟自愿擔(dān)保并當(dāng)場(chǎng)寫(xiě)條為證，該抵押條款也并未違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，依法也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效，這是符合《物權(quán)法》有關(guān)抵押擔(dān)保物權(quán)的規(guī)定的，更符合社會(huì)的公序良俗。在司法實(shí)踐中，不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的生效與抵押權(quán)設(shè)定的關(guān)系應(yīng)理解為：在當(dāng)事人意思表示達(dá)成一致時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)抵押合同在成立時(shí)生效，而當(dāng)事人辦理抵押登記時(shí)抵押權(quán)設(shè)立;

　　抵押權(quán)設(shè)定應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)抵押合同為依據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)抵押合同無(wú)效，抵押權(quán)當(dāng)然的不能設(shè)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押合同有效，抵押權(quán)未必就能設(shè)定。所以，在抵押權(quán)未能設(shè)定時(shí)，不能否定有效成立的不動(dòng)產(chǎn)合同的`效力。在司法實(shí)務(wù)中，若對(duì)已經(jīng)成立而未辦理抵押物登記的不動(dòng)產(chǎn)抵押合同一概認(rèn)定無(wú)效，那么抵押人違背合同的約定則不構(gòu)成違約，不承擔(dān)違約責(zé)任，無(wú)法對(duì)其追償，這勢(shì)必嚴(yán)重侵害債權(quán)人利益，有�！吨腥A人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》與《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的立法宗旨。

　　被告人術(shù)亞棟在本案中承擔(dān)的應(yīng)該是一種違約責(zé)任。因?yàn)椤段餀?quán)法》的頒布明確了“物權(quán)、債權(quán)區(qū)分的雙軌制”原則，即使抵押物權(quán)不成立，仍不影響抵押合同的成立及生效，其法理基礎(chǔ)是抵押合同生效和抵押權(quán)生效是物權(quán)變動(dòng)的原因和結(jié)果行為，兩者沒(méi)有必然關(guān)系。就本案而言，抵押合同簽訂后，被告術(shù)某即負(fù)有配合原告侯某辦理抵押權(quán)登記的法定義務(wù)，這一義務(wù)的履行便于侯某取得抵押權(quán)，抵押權(quán)設(shè)立后，抵押權(quán)人在債務(wù)人到期不能償還債務(wù)時(shí)，才得以就該抵押物在其價(jià)值范圍內(nèi)得到擔(dān)保并優(yōu)先獲得清償。

　　事實(shí)查明，抵押擔(dān)保人術(shù)某以所購(gòu)沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)做抵押，并在借款合同上以擔(dān)保人的身份簽名認(rèn)可，以一種虛構(gòu)的所有權(quán)信息，惡意騙取原告侯某的信任，誘使對(duì)方做出借款承諾，致使原告遭受不應(yīng)有的損失，負(fù)有主要責(zé)任。在抵押合同成立并生效后，對(duì)合同當(dāng)事人就產(chǎn)生拘束力，被告術(shù)某無(wú)法協(xié)助抵押權(quán)人辦理抵押登記，正是不履行自己法定義務(wù)的表現(xiàn)，構(gòu)成根本違約，理應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任，即在其意欲提供抵押的兩棟房產(chǎn)價(jià)值范圍內(nèi)，對(duì)債務(wù)人無(wú)法清償?shù)膫鶆?wù)部分予以清償。因此，術(shù)某承擔(dān)違約責(zé)任的方式也就表現(xiàn)為補(bǔ)充清償責(zé)任。

　　在現(xiàn)場(chǎng)咨詢活動(dòng)中，通過(guò)對(duì)鮮活案例的解答，我們的法律應(yīng)用水平有了明顯的提高。以前，對(duì)法律知識(shí)只是很膚淺的理解，很感性的認(rèn)識(shí)，現(xiàn)在能領(lǐng)悟到法律的深層次內(nèi)涵，有了理性的認(rèn)識(shí)，逐漸使自己的法律意識(shí)產(chǎn)生了質(zhì)的轉(zhuǎn)變。此次咨詢活動(dòng)，不僅擴(kuò)大了法律知識(shí)的傳播，加深了學(xué)生和普通民眾的感情，也檢測(cè)了我們的學(xué)習(xí)效果。我們更深刻的掌握了基本的法學(xué)知識(shí)，理解了法制的基本精神，增強(qiáng)了法律觀念，認(rèn)識(shí)到法學(xué)的重要性，堅(jiān)定了做合格的法律人，報(bào)效祖國(guó)，奉獻(xiàn)社會(huì)的信念。

法律實(shí)習(xí)報(bào)告 篇2

　　一年的法律專業(yè)的學(xué)習(xí)為我打開(kāi)了一扇通向法律殿堂之門(mén)，但法院對(duì)我們這些還生活在象牙塔里的大學(xué)生來(lái)說(shuō)還是既神秘又好奇。而今年暑假我有幸來(lái)到家鄉(xiāng)***人民法院民一庭實(shí)習(xí)，在近一個(gè)月的實(shí)踐過(guò)程中，讓我深深感到作為一名法官是多么令人驕傲。在這里我不僅找到學(xué)術(shù)理論體現(xiàn)和驗(yàn)證，更找到了一種神圣的使命感。

　　進(jìn)大學(xué)校門(mén)，就接受了這份新鮮而有挑戰(zhàn)性的社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)，感覺(jué)到很能鍛煉自己的能力和增強(qiáng)自己的勇氣，畢竟己經(jīng)開(kāi)始嘗試著用天真的思想去觸摸這個(gè)社會(huì)。盡管有些思想和觀點(diǎn)還比較稚嫩和單純，但畢竟已經(jīng)邁出了第一步。

　　進(jìn)法院實(shí)習(xí)后，我虛心地向法官們學(xué)習(xí)，并與他們建立了良好的關(guān)系，積累了一些社會(huì)經(jīng)驗(yàn)，這是在學(xué)校和課本上學(xué)不到的，讓我終生受益。與此同時(shí)，我也看了許多實(shí)際案例和一些專業(yè)書(shū)籍與雜志，讓我初步地進(jìn)入了角色。

　　一開(kāi)始實(shí)習(xí)的時(shí)候，我就旁聽(tīng)了庭審，了解到法庭審判的大致流程;通過(guò)整理卷宗、翻閱案例、合議庭筆錄等都讓我逐漸熟悉了法院的實(shí)務(wù)操作。通過(guò)實(shí)習(xí)，讓我了解了本專業(yè)在實(shí)際中的應(yīng)用，將理論用于實(shí)踐中，這樣才能使我今后更好地掌握基礎(chǔ)理論知識(shí)，加深對(duì)本行業(yè)的了解，為以后的學(xué)習(xí)和工作打下較好的基礎(chǔ)。不久我還很幸運(yùn)的有機(jī)會(huì)同法官去豫章監(jiān)獄處理一起離婚案的調(diào)解，第一次走進(jìn)高墻之內(nèi)，僅僅一道鐵欄之隔，卻是兩個(gè)不同的世界，看著他們眺望遠(yuǎn)方的眼神，那是一群向往自由的靈魂。

　　而實(shí)習(xí)中整理卷宗是我們一項(xiàng)很重要的工作，這個(gè)是我在以前的學(xué)習(xí)中沒(méi)有接觸過(guò)的，鑒于卷宗將成為永久性的檔案，在整理前我都問(wèn)得很仔細(xì)，然后做得很認(rèn)真，整理完后覺(jué)得自己很有成就感。盡管做的事情都比較微小、繁雜，而且第一次上手，但每一件看似平凡瑣碎的小事都蘊(yùn)藏著豐富而深刻的學(xué)問(wèn)，特別對(duì)于法律這門(mén)彰顯公平與正義的學(xué)科，每一個(gè)細(xì)微的環(huán)節(jié)都事關(guān)當(dāng)事人的切身利益，因此我在處理每個(gè)細(xì)節(jié)時(shí)都抱著“處處小心，時(shí)時(shí)留意”的態(tài)度，虛心地向法官們請(qǐng)教，他們也不厭其煩地對(duì)我進(jìn)行傳幫帶，使我從中受益匪淺，同時(shí)我也深深地明白了作為一名法律人身上所肩負(fù)的崇高使命與社會(huì)責(zé)任，我為將來(lái)能成為其中的一員而感到無(wú)比地驕傲和自豪，但更感到重任在肩，任重而道遠(yuǎn)……

　　旁聽(tīng)庭審也是一個(gè)學(xué)習(xí)的好方法，莊嚴(yán)的國(guó)徽下，現(xiàn)實(shí)中并非我們想象的那樣嚴(yán)肅，因?yàn)槊褚煌ヌ幚淼暮芏喟讣�是婚姻家庭案，而�?dāng)事人也基本上是第一次參與庭審，有時(shí)雙方會(huì)激烈的爭(zhēng)吵，這時(shí)總要法官一遍遍講訴法庭紀(jì)律。甚至有當(dāng)事人因?yàn)椴豢想x婚差點(diǎn)在庭上服敵敵畏自殺。而法官就必須馬上控制局面，安撫當(dāng)事人。我深刻地體會(huì)到：法律是一門(mén)實(shí)踐性很強(qiáng)的學(xué)科，它僅有基本的專業(yè)知識(shí)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，它更需要的是實(shí)務(wù)操作、辦案經(jīng)驗(yàn)和社會(huì)閱歷，作一名法官不僅需要有獨(dú)立的法律人格，更需要有崇高的法律素養(yǎng)。作為剛跨入法律門(mén)freshman，我們有激情、有干勁，但是我們?cè)趽碛羞@些年輕財(cái)富的同時(shí)，缺乏經(jīng)驗(yàn)與理性是我們的致命弱點(diǎn)，我們有時(shí)對(duì)于案件的庭審容易受到外界的干擾，有時(shí)過(guò)于感性和頭腦發(fā)熱，甚至?xí)�因�(yàn)楫?dāng)事人情緒的波動(dòng)而產(chǎn)生惻隱之心，這些都是我們?cè)诜�律職業(yè)化的過(guò)程中需要克服與避免的我們還需要一個(gè)冷靜的頭腦和一顆正直的心，我們的心中必須時(shí)時(shí)都有一桿天平，公平與正義是我們不可推卸的責(zé)任，也是我們永遠(yuǎn)的精神目標(biāo)和價(jià)值追求!

　　有人說(shuō)民一庭處理的都是一些雞毛蒜皮的小案子，每天都是家長(zhǎng)里短的。而且人少案子多，可我看到的是民一庭的法官們?nèi)蝿谌卧沟木礃I(yè)和實(shí)干精神，他們常說(shuō)關(guān)乎百姓的事就無(wú)小事。法律追求正義，有些人一輩子也就進(jìn)這么一次法院，我們需要做的就是讓他們盡量的感受到法律是公平的，是他們權(quán)益的捍衛(wèi)者。只有這樣這種法制的觀念才會(huì)不斷地傳播下去。

　　在實(shí)習(xí)期間，我能主動(dòng)配合實(shí)習(xí)部門(mén)開(kāi)展有關(guān)法律業(yè)務(wù)的.工作，認(rèn)真收集和整理有關(guān)資料，作好實(shí)習(xí)日記。在這兩個(gè)星期的實(shí)習(xí)過(guò)程中，我對(duì)法院的業(yè)務(wù)有了初步的了解，對(duì)促進(jìn)今后專業(yè)課程的學(xué)習(xí)起了一個(gè)很大的作用。然而，由于我們的專業(yè)課程才剛剛開(kāi)始，許多專業(yè)知識(shí)還沒(méi)有學(xué)到，但我相信，在今后的學(xué)習(xí)過(guò)程中，在老師的指導(dǎo)下，這些問(wèn)題都能迎刃而解。

　　實(shí)習(xí)結(jié)束了，但我感覺(jué)并不是那么輕松似的，我覺(jué)得自己面臨著更多的壓力與挑戰(zhàn)。一切都得從頭開(kāi)始，一切還得靠自己。實(shí)習(xí)時(shí)曾不斷告訴自己：在今后的大學(xué)生涯中必須要更加努力讀書(shū)，學(xué)好一些實(shí)實(shí)在在的本領(lǐng)，塑

　　造好自己的法律人格和法律修養(yǎng)，這樣才有資格立足于法律事業(yè)中。

　　我一直很喜歡這樣一句話：人生因?yàn)榻?jīng)歷而美麗。我想在法院實(shí)習(xí)的這段工作經(jīng)歷將永遠(yuǎn)成為我記憶中一抹靚麗的色彩，因?yàn)樗�教我懂得了如何�?dú)立地生活，如何憑借法律人的智慧和真誠(chéng)贏得他人的尊敬和信賴，如何盡己所能關(guān)心需要幫助的人……我成長(zhǎng)了，也成熟了，這里包含了我的努力與付出，但我更要感謝我們西湖法院，因?yàn)樗�給了我這次機(jī)會(huì);還要感謝民一庭的所有前輩們，因?yàn)樗麄兘o予了我很大的信任、幫助與肯定;感謝我所遇到的所有好心人，因?yàn)樗麄兊墓膭?lì)與幫助。

法律實(shí)習(xí)報(bào)告 篇3

　　對(duì)于大四的我們來(lái)說(shuō)，不論是以后要讀研的同學(xué)還是工作的同學(xué)，畢業(yè)實(shí)習(xí)都有著重要的意義。一方面，它將填鴨式的教學(xué)方式有所改進(jìn)，督促同學(xué)們培養(yǎng)自己的實(shí)踐能力，可以檢驗(yàn)自己大學(xué)四年的收獲，為我們的四年本科學(xué)習(xí)畫(huà)上圓滿的句號(hào)；另一方面，這也是為我們的本科畢業(yè)論文搜集第一手資料的重要途徑，可以通過(guò)實(shí)際工作發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，思考切實(shí)的解決方案。我在安排自己的畢業(yè)實(shí)習(xí)時(shí)也是基于以上兩點(diǎn)考慮的。

　　我以后打算繼續(xù)讀研究生就沒(méi)有找工作，而我的畢業(yè)論文題目是：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)及防范》，因此我打算找一家房地產(chǎn)公司實(shí)習(xí)，以便調(diào)查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)。正好我的朋友在連云港市蘇信房地產(chǎn)評(píng)估公司工作，他們的總經(jīng)理在連云港市眾合置業(yè)有限公司也有股份，朋友說(shuō)可以請(qǐng)經(jīng)理介紹我去連云港市眾合置業(yè)有限公司實(shí)習(xí)。但是計(jì)劃沒(méi)有變化大，由于房地產(chǎn)公司在開(kāi)發(fā)區(qū)，距離市區(qū)較遠(yuǎn)，不太方便，而我對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)也比較感興趣，就最終決定去連云港市蘇信房地產(chǎn)評(píng)估公司實(shí)習(xí)一個(gè)月，抽時(shí)間去連云港市眾合置業(yè)有限公司做有關(guān)畢業(yè)論文的調(diào)查。

　　（一）公司基本情況

　　連云港蘇信房地產(chǎn)評(píng)估公司是江蘇蘇信房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司在連云港的分公司。資質(zhì)級(jí)別：全國(guó)范圍內(nèi)從事土地評(píng)估業(yè)務(wù)；資質(zhì)證書(shū)號(hào)：A20xx320xx。公司業(yè)務(wù)主要是做土地估價(jià)報(bào)告和房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。其中土地估價(jià)報(bào)告占大多數(shù)。土地用途工業(yè)居多，其次是住宅、商業(yè)、綜合等。估價(jià)目的有價(jià)格評(píng)估、核定資產(chǎn)量、抵押、抵押貸款以及司法鑒定等。有時(shí)公司還為委托方提供資產(chǎn)重組的方案。公司的注冊(cè)估價(jià)師都是掛名的，實(shí)際業(yè)務(wù)都由一般人員操作。我到蘇

　　信房地產(chǎn)評(píng)估公司的第一天，總經(jīng)理正好在公司，經(jīng)朋友介紹，她姓柏，稱柏總。她大概三十幾歲的樣子，說(shuō)話聲音柔和，卻置地有聲。她問(wèn)我學(xué)什么專業(yè)，什么課程，為什么考研換專業(yè)等等。我都做了回答。她談到在這行學(xué)什么專業(yè)不是很重要，一般剛畢業(yè)的都是什么也不會(huì)。我回答說(shuō)畢竟有專業(yè)理論基礎(chǔ)會(huì)容易上手，學(xué)的快一些。我說(shuō)了我的實(shí)習(xí)想法，她說(shuō)在這邊，我可以跟同事們學(xué)下做評(píng)估報(bào)告，其他時(shí)間如果公司比較忙就聽(tīng)副總安排，我如果需要到那家房地產(chǎn)公司調(diào)查，她會(huì)打電話請(qǐng)那邊配合。柏總后來(lái)到公司的時(shí)間不多，公司事務(wù)由徐副總管理，大家都稱她徐老師，她有五十歲了。工作精力卻比年輕人還旺盛，要求也很?chē)?yán)格。公司有一個(gè)工作間，六七名員工，一人一個(gè)辦公格，兩個(gè)技術(shù)人員，四五個(gè)市場(chǎng)人員，一名會(huì)計(jì)。男女比例適當(dāng)。

　　（二）實(shí)習(xí)日常工作

　　開(kāi)始幾天，徐副總?cè)ッ绹?guó)探親了不在公司，我就沒(méi)有被安排任務(wù)。不過(guò)我仍然每天按時(shí)到公司，看一些公司房地產(chǎn)估價(jià)方面的書(shū)。同事們都比較忙碌，跑市場(chǎng)的經(jīng)常出去聯(lián)系業(yè)務(wù)，通過(guò)經(jīng)驗(yàn)和人脈，打聽(tīng)哪里有項(xiàng)目，主動(dòng)上門(mén)聯(lián)系。技術(shù)人員就用電腦做報(bào)告，在他們的空閑，我會(huì)請(qǐng)教他們?cè)趺醋鰣?bào)告，他們都挺樂(lè)于指導(dǎo)，然后我再拿現(xiàn)成的報(bào)告研究需要注意的地方。估價(jià)方法也就是我們專業(yè)學(xué)習(xí)過(guò)的不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)課程上楊剛橋教授講的方法。不過(guò)這里就要把理論方法運(yùn)用到具體的案例中要參照連云港市的基準(zhǔn)地價(jià)手冊(cè)。公司業(yè)務(wù)主要是做土地估價(jià)報(bào)告和房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。其中土地估價(jià)報(bào)告占大多數(shù)。公司做過(guò)的報(bào)告多了，就有了模板，這樣其余報(bào)告就好做多了。一般先向委托方搜集齊全項(xiàng)目資料，根據(jù)連云港市的土地分等定級(jí)情況，在地圖上找到評(píng)估地塊的位置，確定是幾級(jí)地，然后在基準(zhǔn)地價(jià)基礎(chǔ)上做因素修正。土地用途工業(yè)居多，其次是住宅、商業(yè)、綜合等。估價(jià)目的有價(jià)格評(píng)估、核定資產(chǎn)量、抵押、抵押貸款以及司法鑒定等。其中工業(yè)的比較簡(jiǎn)單，我也是從工業(yè)的土地評(píng)估報(bào)告開(kāi)始學(xué)習(xí)。我后來(lái)也試著做，基本會(huì)做了。我不光跟同事們學(xué)習(xí)做報(bào)告，也會(huì)了解估價(jià)行業(yè)存在的問(wèn)題和發(fā)展前景等。通過(guò)觀察和交談，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)沒(méi)有以前那么多，估價(jià)費(fèi)用也被壓的很低，同事們會(huì)抱怨收入提成也少了。激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是個(gè)原因。跑業(yè)務(wù)的人都辛苦的使出渾身解數(shù)找客戶，找到后談價(jià)錢(qián)也是重頭戲。有時(shí)辦公室，聽(tīng)到他們與客戶討價(jià)還價(jià)，真佩服他們的談判技巧。

　　一天，我有個(gè)機(jī)會(huì)隨同事出外工作。因?yàn)榛ü�山的一家公司土地評(píng)估的資料不全，那家公司派車(chē)來(lái)接我們公司的人員去拿資料，同事就叫我一起去了。我們到了以后，同事說(shuō)主要是看地塊是否真實(shí)存在，然后，同事用數(shù)碼相機(jī)給地塊拍照。土地從不同角度看，優(yōu)劣是不同的，所以優(yōu)劣都要拍，以適應(yīng)不同的估價(jià)目的需要。后來(lái)接我們?nèi)サ慕?jīng)理有事，送我們回去的`是另外一位經(jīng)理，這人老打聽(tīng)我們是來(lái)干什么的，同事盡量不多說(shuō)。后來(lái)才知道這家公司涉及資產(chǎn)重組，不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估對(duì)于每個(gè)股東來(lái)說(shuō)意義重大，比較敏感。這次出行，我學(xué)到了不少行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，使我認(rèn)識(shí)到多觀察多思考才能做好工作。

　　大約一周后，徐副總回來(lái)了，她交給我一個(gè)整理檔案的工作。具體就是把公司做過(guò)的技術(shù)報(bào)告整理后編號(hào)存檔，還要把報(bào)告的基本情況做成電子表格備案。這項(xiàng)工作看似簡(jiǎn)單，但是完成也不容易，近期的報(bào)告老是收不齊，以前的報(bào)告也有缺失，又因時(shí)間長(zhǎng)了不好找，公司業(yè)務(wù)一多，大家就更無(wú)暇顧及此事了。而且報(bào)告編號(hào)也有重復(fù)，這樣的問(wèn)題也不好明確責(zé)任。公司每天早上都有例會(huì)報(bào)告分配工作，每周每個(gè)人要上交工作計(jì)劃，這個(gè)制度倒是便于明確工作任務(wù)，提高工作效率。但是敷衍的人也有。但是徐副總在公司制度上把關(guān)還是挺嚴(yán)的。我在例會(huì)時(shí)向她匯報(bào)了檔案整理工作的問(wèn)題后，她對(duì)大家說(shuō)，報(bào)告必須在五一之前交齊，否則差一本扣十元錢(qián)。大家后來(lái)就比較重視這個(gè)問(wèn)題了。到五一前一天，有個(gè)職員的電腦剛好壞了，而她還欠近20本報(bào)告沒(méi)補(bǔ)齊，徐副總過(guò)來(lái)問(wèn)工作進(jìn)展，我就將此情況報(bào)了上去。那個(gè)職員說(shuō)電腦壞了沒(méi)辦法，徐副總說(shuō)：“你早些時(shí)候干嘛去了？”，接著對(duì)會(huì)計(jì)說(shuō)在工資里按數(shù)扣錢(qián)。其他員工當(dāng)時(shí)都在場(chǎng)，這堂課是比較有效果的。那職員最后只好請(qǐng)人修電腦，修好電腦都把報(bào)告補(bǔ)齊了。我也只好加班整理她后來(lái)補(bǔ)的報(bào)告，總算在五一前，圓滿完成了我的檔案整理工作。必須用制度管人，制度服人啊！