二手房購房合同

　　二手房購房合同（一）
　　
　　甲方（出賣人）： 身份證件號碼：
　　
　　乙方（買受人）： 身份證件號碼：
　　
　　甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：
　　
　　第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
　　
　�。ㄒ唬┳�落于 ，建筑面積為 平方米；套內(nèi)建筑面積_______ ___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______ ______平方米；
　　
　�。ǘ�）出售房屋的所有權(quán)證證號為 ；
　　
　�。ㄈ�）房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證；
　　
　　該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
　　
　　該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
　　
　　出賣人還應(yīng)當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。
　　
　　第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
　　
　　第三條計價方式與價款
　　
　　按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米______元，總金額人民幣 元整；房價款的支付方式、支付時間為：
　　
　　乙方在 年 月 日前付給甲方定金（人民幣），（大寫） 元，（小寫） 元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法 》條款的調(diào)整。
　　
　　上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。
　　
　　第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：
　　
　　第一期：在年月日，付人民幣 萬元；
　　
　　第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款 萬元。
　　
　　第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣 萬元。
　　
　　每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。
　　
　　第五條
　　
　　1、甲、乙雙方定于 年月日正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
　　
　　2、雙方定于 前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
　　
　　3、甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
　　
　　4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔違約責任：
　　
　　第六條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依
　　
　　法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
　　
　　第七條 甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。
　　
　　在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。
　　
　　該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：
　　
　　該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
　　
　　該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由 甲方承擔乙方承擔 、
　　
　　除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當繳納的稅費，由 甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔 、
　　
　　第八條 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。
　　
　　第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權(quán)解除本合同。
　　
　　第十條 甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機關(guān)準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間。
　　
　　第十一條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
　　
　　第十二條 該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：
　　
　　第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
　　
　　第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法 院起訴管轄 、
　　
　　第十五條 本合同一式 份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。均具有相同的法律 效力。
　　
　　第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自 之日起生效。
　　
　　甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
　　
　　地 址：    地 址：
　　
　　現(xiàn)住址：    現(xiàn)住址：
　　
　　聯(lián)系電話：   聯(lián)系電話：
　　
　　簽約日期：    簽約日期：
　　
　　二手房購房合同（二）
　　
　　賣方：_______________（簡稱甲方） 身份證號碼：_____________________
　　
　　買方：_______________（簡稱乙方） 身份證號碼：_____________________
　　
　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
　　
　　第一條：內(nèi)容約定
　　
　�。�1）乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的住宅房產(chǎn)，建筑面積為 平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_______________號）。
　　
　　（2） 出售房屋的所有權(quán)證號：（見復印件附件一）；
　　
　　出售房屋的共有使用權(quán)證號： （見復印件附件二）。
　　
　�。�3） 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
　　
　�。�4）該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
　　
　�。�5）出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔全部責任。
　　
　　第二條：甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
　　
　　第三條：乙方在簽訂二手房購置合同簽訂時付給甲方定金（人民幣）（大寫） 元，（小寫） 元。
　　
　　第四條：上述房產(chǎn)的交易總價為：人民幣________元整（大寫：_____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整（大寫：_____萬____仟____佰____拾____元整），作為購房定金。
　　
　　第五條：付款時間與辦法：
　　
　　1、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款。甲、乙方定于 日內(nèi)向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
　　
　　2、經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋交易發(fā)生的過戶登記費、契稅、印花稅及其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定，由乙方承擔。甲方有責任與義務(wù)負責協(xié)助配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。
　　
　　3、甲、乙雙方約定在收到廣州市番禺區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具的房屋產(chǎn)權(quán)交割回執(zhí)單的三天內(nèi)將房款一次付清給甲方。
　　
　　第六條：交付與支付
　　
　　1、 甲方在正式交付房屋前 七 天內(nèi)騰空該房屋，(325224.com)并在三 天內(nèi)一次性結(jié)清本套房屋，物業(yè)管理、水、電、有線電視、通訊等費用，并保證上述房屋不存在任何費用及滯納金與違約金的前提下，將。保證上述房屋的結(jié)構(gòu)、室內(nèi)的裝修、潔具、廚柜等物品的完好性與正常使用功能。
　　
　　2、甲方承諾在收到乙方全額房款當日內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并將全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視等交費證件。
　　
　　第七條： 違約責任
　　
　　1、甲、乙雙方合同簽定后，若甲方中途違約，應(yīng)及時電話通知乙方，并自違約之日起應(yīng)以乙方所付定金的雙倍返還給乙方。若乙方交房中途違約，應(yīng)及時電話通知甲方，乙方的已付購房定金歸甲方所有。
　　
　　2、如因甲方原因不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方承諾乙方已交付的一次性房款按商業(yè)銀行同期同類貸款雙倍利率計付。
　　
　　第八條：本合同主體
　　
　　1、甲方是___________ 共_____人，委托代理人_____ ___即甲方代表人。
　　
　　2、乙方是___________ 。
　　
　　第九條 本合同一式四份。經(jīng)雙方確認并簽章后生效，甲乙雙方各一份，甲方委托代理人一份，市房地產(chǎn)交易中心一份。
　　
　　第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
　　
　　第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
　　
　　第十二條 雙方約定的其他事項：
　　
　　出賣方（甲方）：______________  購買方（乙方）：_____________
　　
　　身份證號碼：__________________  身份證號碼：__________________
　　
　　地址：__________________     地址：___________________
　　
　　電話：___________________    電話：__________________
　　
　　代理人（甲方）：_________________   代理人（乙方）：_____________
　　
　　身份證號碼：___________________      身份證號碼：__________________
　　
　　日 期：_______年____月____日   日 期：_______年____月____日
　　
　　見 證 方：________________
　　
　　地址：_____________________
　　
　　電話：_____________________
　　
　　日期：_______年____月____日 日 期：_______年____月____日
　　
　　二手房購房合同（三）
　　
　　甲方（出賣人）：
　　
　　身份證號碼：
　　
　　住址：
　　
　　乙方（買受人）：
　　
　　身份證號碼：
　　
　　住址：
　　
　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上就買賣房屋達成如下協(xié)議，以茲共同信守執(zhí)行。
　　
　　一、概況及轉(zhuǎn)讓內(nèi)容
　　
　　1、甲方自愿將坐落在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積      平方米（以甲方持有的房產(chǎn)證登記為準）的房屋出售給乙方 ，房屋所有權(quán)證書號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
　　
　　二、合同價款
　　
　　雙方商定房地產(chǎn)成交價格為人民幣（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（小寫＿＿＿＿＿＿元），成交價格已經(jīng)包括本合同第一條所列全部內(nèi)容轉(zhuǎn)讓之價格。
　　
　　辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的稅費按照國家規(guī)定執(zhí)行，不包含在合同價款中，此費用由乙方承擔。
　　
　　三、合同價款的支付
　　
　　乙方在本合同簽訂之日起＿＿日內(nèi)支付人民幣（大寫）              （小寫        元）                  作為定金。
　　
　　乙方在辦理完房屋所有權(quán)過戶后＿＿日內(nèi)支付合同價款的全部費用。
　　
　　四、甲方義務(wù)
　　
　　1、甲方保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；未設(shè)定抵押、未出租、未被查封或存有其他權(quán)利瑕疵；甲方保證其對該房屋享有獨立處分權(quán)；保證該房屋不被他人合法追索。
　　
　　2、甲方應(yīng)如實向乙方說明該房屋使用過程中的重大事項，提供購房、物業(yè)、公共修基金等手續(xù)及合同；結(jié)清房屋所有權(quán)過戶前的有關(guān)費用（包括但不限于物業(yè)管理費、供水、電力、供暖、煤氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、電話、公共維修基金等），出示有關(guān)交費證明。
　　
　　3、甲方應(yīng)當共同與乙方辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)過戶手續(xù)，為過戶提供必要的文件、資料和便利。
　　
　　五、乙方義務(wù)
　　
　　1、按照本合同約定，及時支付房款，如未能在合同規(guī)定時間能交付余款，甲方有權(quán)終止合同并沒收定金。
　　
　　2、乙方應(yīng)于甲方共同辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶、物業(yè)移交手續(xù)。
　　
　　六、產(chǎn)權(quán)過戶及入住
　　
　　甲乙雙方應(yīng)當在本合同簽訂之日起＿＿日內(nèi)共同前往房屋所在地房屋行政管理部門辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，并按約支付相應(yīng)稅費。土地使用權(quán)證的 屋所有權(quán)證后的兩日內(nèi)由雙方共同前往土地行政管理部門辦理，并按國家規(guī)定支付相應(yīng)稅費。
　　
　　甲方應(yīng)當在房屋所有權(quán)過戶完畢之日起兩天內(nèi)騰退房屋，辦理完物業(yè)更名等移交手續(xù)，結(jié)算所有有關(guān)費用，以便乙方入住，需要乙方予以協(xié)助的，乙方應(yīng)當協(xié)助。
　　
　　。
　　
　　七、違約責任
　　
　　1、甲方違約
　　
　�。�1）甲方未履行甲方義務(wù)，致使乙方在本合同簽訂之日起三個月內(nèi)不能取得房屋所有權(quán)或不能正常使用該房屋的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當全額返還乙方已經(jīng)支付的價款，并向乙方支付合同價款＿＿%的違約金。
　　
　�。�2）甲方不如實告知乙方有關(guān)情況，存在欺詐行為致使合同目的不能實現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方雙倍返還乙方已經(jīng)支付的合同價款。
　　
　　（3）甲方未按約結(jié)清有關(guān)費用，影響乙方正常使用該房屋的，甲方應(yīng)當自行及時結(jié)清有關(guān)費用，并向乙方支付未結(jié)費用＿＿%的違約金。乙方已經(jīng)代為支付該費用的，甲方還應(yīng)當全額返還。
　　
　　2、乙方違約
　　
　　（1）乙方未按約支付合同價款的，自支付期滿次日起按照未付金額的日萬分之  支付違約金；逾期超過  日的，甲方有權(quán)解除合同。
　　
　�。�2）因乙方原因不能辦理房屋所有權(quán)過戶的，甲方履行期限順延，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額  %的違約金。
　　
　　八、房屋風險的轉(zhuǎn)移
　　
　　房屋毀損、滅失的風險自乙方自取得房屋所有權(quán)證書之日起移轉(zhuǎn)至乙方。
　　
　　九、爭議解決
　　
　　在執(zhí)行本協(xié)議的過程中，如甲、乙雙方發(fā)生爭議，先協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
　　
　　十、合同生效
　　
　　生效；本合同一式三份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋行政管理部門一份。
　　
　　甲方（簽章）：           乙方（簽章）：
　　
　　聯(lián)系電話：               聯(lián)系電話：
　　
　　年  月  日           年  月  日

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