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房屋評估申請書3篇
隨著社會在進(jìn)步，申請書使用的情況越來越多，我們在寫申請書的時候需要注意問題。那么申請書應(yīng)該怎么寫才合適呢？以下是小編為大家收集的房屋評估申請書，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
房屋評估申請書1
申請人：XXX，女，19XX年9月14日出生，漢族，住福州市臺江區(qū)上海街道XX小區(qū)1座603室。
請求事項：
對XXX訴XXX離婚一案中所涉房產(chǎn)福州市倉山區(qū)XX花園5-7幢405室，自20xx年1月28日始至今房產(chǎn)的增值部分進(jìn)行評估。
事實與理由：
XXX與XXX20xx年1月28日登記結(jié)婚，婚后共同生活在福州市倉山區(qū)XX花園5-7幢405室。該房產(chǎn)購房款的首期是XXX在婚前支付的，其余款項則是在婚后通過按揭貸款的方式進(jìn)行支付，也就是說該房屋的購房款除了首期是用XXX的個人財產(chǎn)支付的之外，其余的購房款是由雙方婚后的共同財產(chǎn)支付的，所以該房產(chǎn)應(yīng)屬于雙方部分共同共有的房產(chǎn)�，F(xiàn)雙方進(jìn)行離婚訴訟，就必須對該房屋進(jìn)行分割，而雙方結(jié)婚至令已經(jīng)七年多，該房屋的實際價值已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過當(dāng)時購房時所支付的`金額，如果不考慮該房產(chǎn)的增值情況，而只按房產(chǎn)按揭款的金額進(jìn)行分割的話，是不公正的。
根據(jù)以上事實，為保護(hù)本案當(dāng)事人的合法權(quán)益，特向你院提出上述請求。
此致
福州市倉山區(qū)人民法院
申請人：XXX
20xx年7月13日
房屋評估申請書2
xx評估公司：
貴司為棗林后街4號院房屋征收評估機構(gòu)。依規(guī)則，西城區(qū)房屋征收辦公室是貴司的評估委托人，復(fù)核申請人是估價利害關(guān)系人。復(fù)核申請人就現(xiàn)已察覺的問題，提出復(fù)核申請，請貴司依法、依規(guī)認(rèn)真復(fù)核、答復(fù)。
第一，關(guān)于評估方法的選定及運用。
（一）《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價規(guī)范》（后稱《估價規(guī)范》）4.1.3規(guī)定：“當(dāng)估價對象適用兩種或兩種以上估價方法進(jìn)行估價時，宜同時選用所有使用的估價方法進(jìn)行估價，不得隨意取舍，當(dāng)必須取舍時，應(yīng)在估價報告中說明并陳述理由�！�
《估價規(guī)范》4.1.2規(guī)定：“當(dāng)估價對象的同類房地產(chǎn)沒有交易或交易很少，且估價對象或同類房地產(chǎn)沒有租金等經(jīng)濟(jì)收入時，應(yīng)選用成本法”；“估價對象具有開發(fā)或再開發(fā)潛力，且開發(fā)完成后的價值，可采用除成本法以外的方法測算的，應(yīng)選用假設(shè)開發(fā)法”。
貴司現(xiàn)在采用“比較法”，請具體說明舍去“成本法”與“假設(shè)開發(fā)法”的原因和理由。
（二）《估價規(guī)范》4.1.2規(guī)定：“估價對象的同類房地產(chǎn)有較多交易的，應(yīng)選用比較法�！辟F司“分戶報告”的估價對象，系棗林后街4號院，這是一個臨街的獨立院落，擁有9間房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)（且土地使用權(quán)是無期限的），院內(nèi)還有一間六、七十年代既已存在的自建房。
“京宣國用（20xx）字第00336號”土地使用證載明：復(fù)核申請人所有的兩間東房（平面圖2號），其地號為“0407003020”，“建筑密度”及“容積率”為“0.6309”，房屋的“建筑物類型”為“平房”�！豆纼r規(guī)范》4.2.3規(guī)定：可比實例的選取“應(yīng)與估價對象房地產(chǎn)相似”。但貴司評估中搜集的交易實例，選取的可比實例，均為商品樓房。沒有搜集平房院落的交易實例，沒有選取平房院落的可比實例，為什么？
若是沒有平房院落足夠的交易實例，就單一地選用“比較法”，似與“比較法”的選用規(guī)則不符！若是有平房院落足夠的交易實例，卻不從中選取可比實例，為什么？
貴司目前搜集的交易實例，和確定的可比實例，其建筑密度及容積率是棗林后街4號院的5倍以上，按照容積率的定義，棗林后街4號院單位建筑平米所占用的土地使用權(quán)數(shù)量，是目前可比實例的5倍以上，1.3或1.4的'“價格系數(shù)k”，是否足以調(diào)整這一土地使用權(quán)數(shù)量的相對關(guān)系？請予說明。
依復(fù)核申請人的常識，造成基準(zhǔn)價格嚴(yán)重失真的原因，是商品房樓板并非平房院落土地的“類似房地產(chǎn)”。平房院落的首要價值體現(xiàn)在土地使用權(quán)價值上。而商品房樓板恰恰在土地使用權(quán)價值上，不具有類似性。請貴司對此進(jìn)行專業(yè)、理性的獨立分析和說明。
第二，報告信息遺漏。
《估價規(guī)范》4.2.2規(guī)定：“搜集的交易實例信息應(yīng)滿足比較法運用的需要”，應(yīng)包含“交易價格”、“成交日期”、“交易目的等”。分戶報告中沒有相應(yīng)信息？請予補充。
《估價規(guī)范》4.2.5規(guī)定：“可比實例及其有關(guān)信息必須真實可靠，不得虛構(gòu)……并應(yīng)在估價報告中說明可比實例的名稱、位置……”分戶報告中沒有相應(yīng)信息？請予補充。
《估價規(guī)范》4.2.8規(guī)定：“進(jìn)行市場狀況調(diào)整時，應(yīng)消除成交日期的市場狀況與價值時點的市場狀況不同造成的價格差異，將可比實例在其成交日期的價格調(diào)整為在價值時點（20xx年3月19日）的價格。并應(yīng)在調(diào)查及分析可比實例所在地同類房地產(chǎn)價格變動情況的基礎(chǔ)上，采用可比實例所在地同類房地產(chǎn)的價格變動率或價格指數(shù)進(jìn)行調(diào)整，且價格變動率或價格指數(shù)的來源應(yīng)真實可靠�！� 分戶報告中沒有相應(yīng)信息？請具體說明棗林后街4號院的“分戶評估報告”是如何依據(jù)上述規(guī)則進(jìn)行市場狀況調(diào)整的？
《估價規(guī)范》4.2.9規(guī)定：“房地產(chǎn)狀況調(diào)整應(yīng)消除可比實例狀況與估價對象狀況不同造成的價格差異，包括區(qū)位狀況調(diào)整，實物狀況調(diào)整，和權(quán)益狀況調(diào)整。” 棗林后街4號院，是一個臨街的、獨立的完整院落，土地使用權(quán)無期限。分戶報告中沒有相應(yīng)的調(diào)整信息？請予補充。
第三，關(guān)于估價原則。
�。ㄒ唬豆纼r規(guī)范》2.0.4規(guī)定：遵循不同估價原則的評估價值，應(yīng)符合“遵循獨立客觀公正原則”的規(guī)定，“評估價值應(yīng)為對各方估價利害關(guān)系人均是公平合理的價值或價格�！辟F司以商品房樓板模擬等數(shù)量的平房土地，不符合獨立客觀公正原則，不符合被征收人的利益。
《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條規(guī)定：被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進(jìn)行交易的金額。棗林后街4號院落的土地使用權(quán)價值，是被征收房屋的首要價值。貴司用商品房樓板模擬等數(shù)量的平房土地，造成了評估對象價值內(nèi)涵混淆不清，對被征收人造成不公。
（二）目前的可比實例的“標(biāo)準(zhǔn)價格”，僅為價值時點市場普遍報價的一半，用這樣的基準(zhǔn)價格(50819元/建筑平米），很難在價值時點（20xx年3月19日）上達(dá)成實際交易。用基準(zhǔn)價格買不到可比實例所說的房子！
因此，在復(fù)核期間務(wù)請貴司對棗林后街4號院落，進(jìn)行獨立客觀公正的估價。回到估價原則的軌道上來。
第四，關(guān)于“估價目的”下的相應(yīng)規(guī)則。
《估價規(guī)范》5.3.4規(guī)定：“用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估，應(yīng)符合下列規(guī)定：1用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值，應(yīng)包括用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的其他不動產(chǎn)的價值；2用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值應(yīng)是在房屋征收決定公告之日的市場價值……”產(chǎn)權(quán)置換房屋差價的結(jié)算，就建立在這一評估的結(jié)果之上。
現(xiàn)復(fù)核申請人，欲選擇產(chǎn)權(quán)置換，卻缺少“用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋”的價值評估報告信息。如何解決？請貴司一并給予答復(fù)。
第五，關(guān)于房屋重置成新價的估算。
磚木平房的房屋重置成新價的計算公式為：“房屋及附屬物重置成新價={【屋面分?jǐn)?shù) 屋架分?jǐn)?shù) 頂棚分?jǐn)?shù) 地面分?jǐn)?shù) （墻身分?jǐn)?shù) 門窗分?jǐn)?shù)）*柱高差率】*標(biāo)準(zhǔn)間數(shù)*成新折余率 裝修分?jǐn)?shù)*成新折余率 設(shè)備分?jǐn)?shù)*成新折余率 附屬物分?jǐn)?shù)*成新折余率}*分值 附屬物據(jù)實估價”。請具體說明如何運用這個公式的？分?jǐn)?shù)、分值、差率、折余率等是如何確定的？
第六，申請人建議。
�。ㄒ唬┢椒吭郝涫浅Ｒ姷慕灰最愋�，建議選取同一地區(qū)或類似地區(qū)平房院落作為可比實例。
（二）依照《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條、十四條及《估價規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，請分別土地使用權(quán)價值，房屋重置價值，裝修、設(shè)備及附屬物價值，做三方面分類、分項評估，以便利于對照理解。
�。ㄈ┰黾訄蟾娴恼f明力是評估中介機構(gòu)的職業(yè)責(zé)任，因此貴公司有責(zé)任使用具體陳述，而非概括、籠統(tǒng)的語言，就復(fù)核申請人提出的問題認(rèn)真做出符合執(zhí)業(yè)精神的復(fù)核答復(fù)。
謝謝合作！
申請人：
xx年xx月xx日
房屋評估申請書3
申請人：_________________，(性別______)，________年___月_____日，漢族。住址：_____________________。身份證號：_________________聯(lián)系方式：_________________
被申請人：_______________，(性別______)，________年____月_____日，漢族。住址：_____________________。身份證號：_________________聯(lián)系方式：_________________
申請事項：
請求法院對爭議房屋坐落于_______市區(qū)_____號，建筑面積平方_______米的房屋委托相應(yīng)的評估單位進(jìn)行評估。
事實與理由：
申請人與被申請人(案由)糾紛一案，已由貴院立案。現(xiàn)因雙方就爭議房屋的價值無法達(dá)成一致，故申請法院委托相應(yīng)的`評機構(gòu)對坐落于市區(qū)號，建筑面積平方米的房屋價值進(jìn)行評估。
此致
申請人：_________________
日期：_________________
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