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小區(qū)物業(yè)合同

時間:2024-08-25 06:18:34 合同范本 我要投稿

有關小區(qū)物業(yè)合同三篇

  隨著人們法律意識的建立,合同的用途越來越廣泛,簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。那么常見的合同書是什么樣的呢?以下是小編為大家整理的小區(qū)物業(yè)合同3篇,僅供參考,歡迎大家閱讀。

有關小區(qū)物業(yè)合同三篇

小區(qū)物業(yè)合同 篇1

  甲方:(出租方)某物業(yè)公司

  乙方:(承租方)

  乙方租用甲方房屋作營業(yè)商鋪,雙方經(jīng)充分協(xié)商,訂立本房屋租賃合同,共同遵守。

  1.房屋位置

  1.座落位置:

  2.面積:13個平方

  乙方對甲方所要出租的房屋作了充分了解,愿意承租該房屋。

  2.租賃期限租賃期限自XX年1月20日至XX年1月20日止。

  3.甲、乙雙方議定的上述房屋的年租金為人民幣(大寫)9仟元正,計9000元,租金每半年結算1次。

  本著先付款后使用的原則,由乙方在每半年第1個月的前15日內交付給甲方。

  物業(yè)管理費按每月每平方米建筑面積1.5元計算,由乙方與租金1同交付給甲方。

  4.甲方保證上述房屋地產(chǎn)權屬清楚,若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛或債權債務,概由甲方負責賠償。

  乙方保證承租上述房屋僅作為營業(yè)用房使用。

  5.租賃期內,甲方保證并承擔下列責任:

  1、按合同約定的時間將本合同的.房屋交付給乙方使用。2、如需出賣或抵押上述房地產(chǎn),甲方將提前 個月通知乙方。轉

  6.租賃期內,乙方保證并承擔下列責任:

  1 、如實承擔租賃期間發(fā)生的水電費。

  2、如需對房屋進行改裝或增擴設備時,應征得甲方書面同意,費用由乙方自理。

  3、如需轉租第3人使用時或第3人互換房屋使用時,或以該房屋使用權與他人合作時,必須取得甲方同意。

  4、因使用不當或其它人為原因而使房屋或設備損壞時的,乙方負責賠償給予修復。

  5、乙方應向甲方支付保證金人民幣為壹仟元,乙方期滿后退回。

  7、合同終止時的財產(chǎn)歸屬合同終止,乙方應將房屋交還給甲方,房屋由乙方添置的可動產(chǎn)歸乙方,乙方可以搬走.乙方在承租期間裝修投資,分2種情況確定歸屬:

  1、合同期滿或乙方違約造成合同解除的,裝飾投資應歸甲方所有,甲方不作任何補償。

  2、因甲方違約提前終止合同的,合同終止時,甲方根據(jù)重置價結合成新給予補償。

  8、違約責任:任何1方未能履行本合同規(guī)定的條款,另1方有權提前解除本合同,所造成的損失由責任1方承擔,乙方逾期交付房租,每逾期1日,由甲方按年租金額的千分之1向乙方加收違約金。

  9、本合同在履行中若發(fā)生爭議,甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決,協(xié)商不成時,任何1方均可向房屋所在地人民法院起訴。

  10、本合同未盡事項,甲乙雙方可另行議定,其補充合同書經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。

  101、本合同1式叁份,甲方2份,乙方1份。

  102、雙方約定的其它事項;

  甲方:(簽章) 乙方:(簽章)

  代表人: 代表人:

  地址: 地址:

小區(qū)物業(yè)合同 篇2

  委托方(甲方):

  受托方(乙方):

  業(yè)主委員會

  物業(yè)管理公司

  為加強小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達成如下協(xié)議。

  第一條物業(yè)管理內容

  一、甲方將位于區(qū)路的范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,綜合服務。

  二、管理事項包括:

  1.房屋的使用

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  、維修、養(yǎng)護;

  2.物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防,電梯,機電設備,路燈,走廊,自行車房、棚,園林綠化地,溝,渠,池,井,道路,停車場等)的使用、維修和管理;

  3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作)

  4.公共生活秩序;

  5.文娛活動場所;

  6.便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所;

  7.車輛行駛及停泊;

  8.物業(yè)檔案管理;

  9.授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

  第二條委托物業(yè)管理形式

  承包經(jīng)營,自負盈虧。

  第三條物業(yè)管理期限

  委托管理期限為——年,自——年——月——日起到——年——月——日止。

  第四條雙方權利、義務

  一、甲方權利、義務:

  1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理;

  2.監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,并按公用設施專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方;

  3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的0.5%)——平方米給乙方,按月租金元租用,并負責辦理使用手續(xù);

  4.給乙方提供管理用房——平方米(其中辦公用房——平方米,員工宿舍——平方米),按月租金——元租用;

  5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

  6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動;

  7.對乙方的.管理實施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,甲方有權終止本合同;

  8.負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

  9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理,包括予以罰款,責令停工,責令賠償經(jīng)濟損失,以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進行催交,催改;

  10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動工作,協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系

  11.政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

  二、乙方權利、義務:

  1.根據(jù)有關法律,法規(guī),結合實際情況,制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

  2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,根據(jù)甲方授權,對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,確保實際管理目標、經(jīng)濟指標的實施,并承擔相應責任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

  3.根據(jù)住宅區(qū)內大、中修的需要制定維修方案,報甲方審議通過后,從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費;

  4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表,每3個月向全體業(yè)主張榜公布-一次管理費收支賬

  5.對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施;

  6.乙方須本著高效.、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;

  7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

  8.負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準和依據(jù),嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,不得擅自加價;

  9.有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理;

  10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn),全部物業(yè)管理檔案及有關資料;

  11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

  12.有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

  第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

  一、各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,要求住宅區(qū)在乙方接管后——年內達到——標準。

  二、確保年完成各項收費指標——萬元,合理支出——萬元,乙方可提成所收取管理費的——%作為經(jīng)營收入

  第六條風險抵押

  一、乙方在合同簽訂之日起3日內向甲方一次性支付人民幣——元,作為風險抵押金。

  二、乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,甲方在合同期滿后3天內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

  三、如由于甲方過錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

  四、如由于乙方過錯致使合同不能履行,乙方無權要求返還抵押金,并應賠償甲方經(jīng)濟損失。

  第七條獎罰措施

  一、在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,管理費如有節(jié)余,甲方按節(jié)余額%獎勵乙方。

  二、如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū),甲方分別獎勵乙方人民幣元(全國),元(省),元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。[page]

  三、如果甲方不完成應負的合同責任,由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,甲方應當給予補償或承擔相應責任。

  四、如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,甲方應當責成乙方限期改正,情節(jié)嚴重的處以人民幣至元的罰款,直至終止合同,經(jīng)濟損失由乙方承擔。

  五、由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

  第八條合同更改、補充及終止

  一、經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準。

  二、合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同須于期滿前3個月向對方提出書面意見。

  三、合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

  第九條其他事項

  一、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等),造成經(jīng)濟損失的,雙方應相互體諒,共同協(xié)商,合理分攤。

  二、本合同自簽訂之日起生效。

  甲方:

  代表:

  簽約時間:

  簽約地點:

  乙方:

  代表:

  甲方:

  乙方:

小區(qū)物業(yè)合同 篇3

 委托方(以下簡稱甲方):

  受委托方(以下簡稱乙方):

  根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法 》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》等國家、地方有關法律 、法規(guī) 和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就甲方委托乙方對龍城工業(yè)園實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

  第一條 物業(yè)基本情況

  座落位置:

  總建筑面積:

  物業(yè)類型:工業(yè)園;

  第二條 委托管理事項

 。ㄒ唬┓课萁ㄖ倔w共用部位(樓外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理;

  (二)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、中央空調、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務;

 。ㄈ┍疚飿I(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場等)的維修、養(yǎng)護和管理;

 。ㄋ模┕箔h(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運;

  (五)車輛行駛及停泊(不包括車輛保管責任);

 。┡浜虾蛥f(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,(但不含人身,財產(chǎn)保險保管責任);

 。ㄆ撸┥鐓^(qū)文化娛樂活動;

 。ò耍┪飿I(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

 。ň牛┓ㄒ(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;

 。ㄊ┘追揭蠓戏ㄒ(guī)和政策規(guī)定的其他事項;

  第三條 合同期限

  本合同期限為——年。自——日起至——日止。

  第四條 甲方的權利和義務

 。ㄒ唬┡c物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;

  (二)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每年全面進行一次考核評定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,有權終止合同;

  (三)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理:包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取繳催改措施;

  (四)本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施的維修、養(yǎng)護和管理;

 。ㄎ澹┘追皆诤贤е掌鸢凑(guī)定向乙方提供管理用房 (其中包括辦公用房、員工宿舍、等其它管理用房),由乙方無償使用;

 。┘追皆诤贤е掌鸢匆(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料等),并在乙方管理期滿時予以收回;

  (七)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動;

  (八)負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛及有關歷史遺留問題;

  (九)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育;

  (十)甲方承擔自用面積及配套服務場所的管理費、水電費、公共水電費等其他公共分攤費用;

  (十)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

  第五條 乙方的權利和義務

 。ㄒ唬└鶕(jù)有關法律,法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項管理辦法,規(guī)章制度,實施細則,自主開展各項管理經(jīng)營活動,但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權益,獲取不當利益。

 。ǘ┳裾諊遥胤轿飿I(yè)管理服務收費規(guī)定,嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,不得擅自加價,不得只收費不服務或多收費少服務。

 。ㄈ┴撠熅幹品课菁案綄僭O施,設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

 。ㄋ模┯袡嘁勒辗ㄒ(guī)政策,本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

 。ㄎ澹┯袡噙x聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用,但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位,不得將重要專項業(yè)務承包給個人;

 。┙邮芪飿I(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督,指導,并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

 。ㄆ撸┲辽倜3個月向全體業(yè)主公布一次管理費用收支賬明細。

 。ò耍⿲Ρ疚飿I(yè)的.公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施;

  (九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

  (十)開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

 。ㄊ唬┍竞贤K止時,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及有關財產(chǎn),各類管理檔案及有關資料。

 。ㄊ┎怀袚鷮I(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,財產(chǎn)的保管保險義務。

 。ㄊ┩瓿杉追椒戏ㄒ(guī)和政策規(guī)定的其他要求事項。

  第六條 管理目標

  1、房屋及公共設施完好率85%以上;(不包含設備設施老化及非管理責任造成的損壞)

  2、每年進行不少與兩次物業(yè)用戶滿意度調查,用戶滿意率達不低于80%; 3、管理人員專業(yè)培訓合格率100%;

  第七條 管理服務費用

  1、本物業(yè)已出租給企業(yè)的面積按0、00元/㎡/月由乙方直接向企業(yè)計收物業(yè)管理費;

  2、甲方承擔空置物業(yè)面積的物業(yè)管理費,乙方按0元/㎡/月計收;

  3、房屋本體維修基金的收取以物業(yè)主管部門的指導標準執(zhí)行:電梯房按0、25元/㎡/月標準收取房屋本體維修基金、樓層房按0、15元/㎡/月標準收取房屋本體維修基金;房屋本體維修基金的使用只涉及公共部位及公用設施設備的日常維修和養(yǎng)護;如龍城工業(yè)園房屋及設備維修費用超過人民幣壹仟元整或當本體維修基金已提前使用完畢的情況下,則由乙方提出申請,經(jīng)與甲方議定方案后實施,所需費用由甲方承擔;

  4、甲方應于每月5日前通過銀行直接轉賬或到乙方辦公場所繳納現(xiàn)金等方式,向乙方繳納當月物管費、房屋本體維修基金和上月水電費,甲方逾期不能正常轉賬或繳納現(xiàn)金的,則由乙方按日收取0、5%的違約金;

  5、管理服務費標準如有調整則按雙方議定的標準執(zhí)行。

  第八條 收款收費項目約定

  1、甲方委托乙方與龍城工業(yè)園所有入園企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同,并負責向企業(yè)進行相關的解釋工作及協(xié)助乙方辦理相關手續(xù),由乙方直接向龍城工業(yè)園所有入園企業(yè)收取物業(yè)管理費、房屋本體維修基金、水電費、電梯使用費、垃圾清運費、停車費和相關保證金;

  2、乙方無法處理的收款收費問題,由甲方協(xié)助乙方進行處理。

  第九條 違約責任

  1、若各級政府對龍城工業(yè)園的政策有變動需要解除本合同的,或因政府采購、招標等原因需要更換物業(yè)公司而解除雙方合作關系的,甲方在得知消息后應提前三個月告知乙方;

  2、若發(fā)生上述情況后,甲方不能及時通知乙方,所造成的一切后果、經(jīng)濟責任、法律責任均由甲方負責承擔;

  3、如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改,并有權終止合同。

  4、如因乙方原因,造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改,并有權終止合同。

  5、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因,造成重大事故的,由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实,由乙方承擔責任并負責善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關部門的鑒定結論為準)

  6、甲,乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,或造成對方經(jīng)濟損失的,應當承擔全部責任。

  第十條 其他事項

 。ㄒ唬╇p方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,以書面簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

 。ǘ┖贤(guī)定的管理期滿,甲乙雙方如解除合同應提前六個月書面通知對方,本合同自然終止。如無疑義則合同自動順延。

 。ㄈ┍竞贤瑘(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

  (四)本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成時,提請物業(yè)管理主管部門調解,調解不成的,提交仲裁委員會依法裁決。

 。ㄎ澹┍竞贤郊鶠楹贤行ЫM成部分;本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律,法規(guī)和政策執(zhí)行。

 。┍竞贤具B同附件共一頁,一式三份,甲,乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  (七)本合同自簽訂之日起生效。

  甲方簽章: 乙方簽章:

  法人代表: 法人代表:

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