現(xiàn)在位置：范文先生網(wǎng)>范文大全>合同范本>房地產(chǎn)銷售合同

房地產(chǎn)銷售合同

時間：2024-03-06 16:58:43 合同范本我要投稿

房地產(chǎn)委托代理銷售協(xié)議推薦度：
房地產(chǎn)銷售代理合同推薦度：
房地產(chǎn)項目銷售代理合同推薦度：
房地產(chǎn)委托銷售代理合同推薦度：
房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議書推薦度：
相關(guān)推薦

[精選]房地產(chǎn)銷售合同15篇

　　在當今不斷發(fā)展的世界，合同的類型越來越多，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。那么制定合同書有什么需要注意的呢？下面是小編整理的房地產(chǎn)銷售合同，希望能夠幫助到大家。

[精選]房地產(chǎn)銷售合同15篇

房地產(chǎn)銷售合同1

　　委托方：(甲方)

　　地址：

　　受托方：(乙方)

　　地址：

　　甲方為____房地產(chǎn)項目的開發(fā)商，乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃公司。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方代理“房地產(chǎn)項目”的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關(guān)事宜，達成以下協(xié)議：

　　一、委托內(nèi)容及期限

　　1、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的“房地產(chǎn)項目”(以下簡稱該項目)的營銷策劃、廣告策劃和銷售代理。

　　2、委托期限兩年，暫定自__年__月__日起至__年__月__日止;由于甲方原因造成該項目工程延誤，由乙方申請雙方可協(xié)商將委托期限續(xù)延，另行簽定補充協(xié)議。

　　二、雙方權(quán)利與職責

　　(一)甲方權(quán)利與職責

　　1、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整、合法。

　　2、保證該項目工程建設(shè)無嚴重的質(zhì)量問題。

　　3、負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。

　　4、負責在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。

　　5、負責在現(xiàn)場設(shè)立售樓部，負責設(shè)立費用，并于該項目對外銷售前可完全進場使用，積累客源。

　　6、辦理由甲方負責的銀行按揭手續(xù)。

　　(二)乙方權(quán)利和職責

　　1、本合同簽定之日起15個工作日內(nèi)完成該項目的策劃總案。

　　2、作好該項目的前期策劃工作(含該項目的整體規(guī)劃、戶型設(shè)計，環(huán)境綠化建議和售樓部設(shè)計裝修建議等)。

　　3、全權(quán)負責售樓部的運作和管理工作。

　　4、及時向甲方反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報銷售情況明細報表，針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。

　　5、負責該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設(shè)計及制作和投放工作。

　　6、保證該項目住宅、車庫和商服的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批準的“價格執(zhí)行方案”確定的實際成交均價。

　　7、負責代甲方與客戶簽定《認購書》和《商品房買賣合同》，簽署內(nèi)容按雙方確認的范本執(zhí)行，超出范本范圍內(nèi)的.條款，必須征得甲方同意才能簽署;指導客戶將購房款交付甲方帳戶。

　　8、負責客戶的售后跟進工作，及時提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同時完成甲方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計工作。

　　9、必須嚴格執(zhí)行甲乙雙方確認的銷售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

　　10、獨立承擔房地產(chǎn)銷售代理所產(chǎn)生的法律責任，該法律責任與甲方無關(guān)。

　　11、具體銷售工作人員的開支、日常支出由乙方負責。

　　12、乙方應(yīng)盡心盡責，不得作出有損甲方商業(yè)信譽、利益和形象的不當行為。

　　(三)共同責任

　　1、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認后，由乙方負責具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進度的變化或設(shè)計上的修改應(yīng)及時書面通知乙方。

　　2、甲方同意該項目的住宅、車庫和商服的實際成交均價以乙方呈甲方批準的“價格執(zhí)行方案”為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣(折扣率及乙方權(quán)限總額以“價格執(zhí)行方案”為準)給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。

　　3、雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績，并按下述第三條規(guī)定支付乙方營銷代理費。

　　(四)、乙方應(yīng)達到的工作目標

　　第一階段：20__年月日前，須完成房產(chǎn)銷售____套，面積不低于____平方米。

　　第二階段：20__年月日前，須完成房產(chǎn)銷售____套，面積不低于____平方米。

　　第三階段：20__年月日前，須完成房產(chǎn)銷售____套，面積不低于____平方米。

　　如該項目建設(shè)進度有變化，銷售目標也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，雙方可另行商定。

　　三、營銷代理費的計算、支付及獎罰方式

　　1、計算及支付方式

　　(1)雙方同意，該項目的代理服務(wù)費按實際成交額的2.5%收取，并按套結(jié)算。

　　(3)由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實際銷售價格為實際成交額并按本條(1)款結(jié)算代理服務(wù)費。

　　2、獎勵方式

　　(1)合同代理期內(nèi)，若該項目已售面積實際成交均價比“價格執(zhí)行方案”確定已售面積的成交均價有所提升，甲方同意給予乙方獎勵提成。

　　(2)獎勵金額=(乙方完成的已售面積的銷售總金額-價格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積的銷售總金額)×50%.

　　(3)獎勵提成支付方式與代理服務(wù)費支付方式相同。

　　四、合同終止事由

　　本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因下列情形而終止：

　　1、甲方未能按時支付代理費逾期30日，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書，該通知于乙方發(fā)出通知之日起七日后生效，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金。

　　2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標，甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知，該通知于甲方發(fā)出之日起七日后生效，在此期間已完成的銷售目標，甲方無需付給乙方代理服務(wù)費，并有權(quán)向乙方追索違約金。

　　五、爭議的解決

　　在合同履行的過程中，如雙方產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時，可向人民法院提出訴訟。

　　六、由乙方呈甲方批準的該項目的“價格執(zhí)行方案”，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

　　七、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。

　　甲方：

　　法人代表：

　　乙方：

　　法人代表：__年__月__日

房地產(chǎn)銷售合同2

　　委托人： (以下簡稱“甲方”)

　　地址：

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：

　　物業(yè)代理人： (以下簡稱“乙方”)

　　地址：

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：

　　經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方現(xiàn)委托乙方為其旗下物業(yè)獨家全程銷售代理商，雙方協(xié)議內(nèi)容如下：

　　項目名稱：

　　項目地理位置：

　　項目占地面積：畝

　　項目總建筑面積：平方米

　　1、關(guān)于項目代理保證金

　　為表達雙方合作之誠意,乙方于簽署本合同書之日,向甲方支付本項目銷售代理保證金：人民壹拾伍萬元(￥元)。本合同簽訂之日起七日內(nèi)，甲方返還乙方保證金中的金額：人民幣壹拾萬元整(￥元);剩余款項共計人民幣伍萬元整(￥元),在雙方代理合同結(jié)束時,由甲方返還予乙方。

　　2、銷售代理部分

　　本合同有效期限: 20__年月日起至200 年月日止，共個月。委托期結(jié)束，雙方可以協(xié)商續(xù)約或者終止合作;甲方應(yīng)于代理期屆滿前一個月以書面方式通知乙方續(xù)約條件或終止合作決定。

　　本合同簽訂后乙方成立由策劃及銷售精英組成的項目小組，為發(fā)展商提供貫穿整個項

　　目的策劃及銷售整體服務(wù);同時派出銷售隊伍，提供銷售全過程的優(yōu)質(zhì)及高效服務(wù)，從開發(fā)客戶、接待客戶、追蹤客戶至安排相關(guān)認購手續(xù)，及售后追蹤服務(wù)等(銷售工作詳見合同附件)。

　　在委托期內(nèi)，對于所有可供銷售(住宅/商鋪/車位)面積，成功出售本項目之每一個單位后，甲方須按成交單位之合同金額總價的 3 % 支付予乙方作為銷售代理傭金;由于甲方自行聯(lián)系成交的團購業(yè)務(wù),經(jīng)雙方確認之后,按成交單位之合同金額總價的 1 % 由甲方支付予乙方作為銷售代理傭金。

　　在委托期內(nèi)若買家已交付定金并簽署【購房認購書】后悔約或已交付臨時定金后擬訂，該定金將由甲方?jīng)]收，并即時由甲乙雙方均分。

　　在委托期內(nèi)，若買家已交付定金并簽署【購房認購書】或已交付臨時定金，即使本合同書之有效日期已過，該交易仍然屬于“成功出售”，甲方須按實際銷售收入金額和、

　　條款支付銷售代理傭金予乙方。

　　在委托期內(nèi)若買家于簽署【正式買賣合同】并交付首期款或促證金后悔約，該交易仍然屬于「成功出售」，甲方仍須按實際銷售收入金額和、條款支付銷售代理傭金予乙方。

　　租賃代理傭金的計算方法：

　　在委托代理期內(nèi)，在本項目未出售部分成功完成的每一宗住宅、商鋪或車位租賃交易，甲方均須向乙方支付合同約定的一個月月租金金額的代理傭金。同時，乙方保留向承租客戶收取首月租金額作傭金的權(quán)利。

　　代理傭金的支付方法：

　　.1 在上述條款中所規(guī)定的由甲方支付的銷售傭金、租賃傭金及均分的違約補償金，均采取月結(jié)方式結(jié)算;乙方每月25號與甲方財務(wù)結(jié)算人員進行核對，甲方于次月3號前支付乙方上月應(yīng)付傭金;

　　.2 如甲方未能在合約所定限期內(nèi)付款，則甲方除支付應(yīng)付代理傭金金額外，每逾期一天須向乙方支付應(yīng)付傭金的3‰作為滯納金。

　　3、甲方責任

　　本合同簽訂后，甲方須盡快向乙方提供有關(guān)本項目的詳細資料，包括但不限于甲方營業(yè)執(zhí)照復印件、投資許可證、開發(fā)公司資質(zhì)審查、工商營業(yè)執(zhí)照等(復印件)、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》等售房文件

　　甲方承諾本項目的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)文件及合同之合法性、因房屋產(chǎn)權(quán)所致瑕疵(包括但不限于抵押擔保等)及合同產(chǎn)生之一切后果，由甲方全權(quán)負責。乙方在銷售房屋過程中如發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)及所屬糾紛時,甲方負全部責任;

　　甲方向乙方提供的資料包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等;

　　在收到乙方提供之意見或建議時，須盡快作出答復，不得拖延;

　　甲方在對項目所作任何形式之宣傳時(包括所有的宣傳冊、DM單、平面廣告以及戶外廣告等)，須在相應(yīng)位置顯示乙方為本項目之全程營銷代理商，并接受及維護乙方本身形象之規(guī)范，按照其原有商標設(shè)計之使用方式;

　　負責確認所有有關(guān)本項目之推廣方案及支付推廣費用，包括售樓部設(shè)計施工、樣板間的設(shè)計施工、日常運營費用(不包括乙方銷售人員的工資、交通、以及其他福利待遇)、項目廣告設(shè)計、廣告投放、建筑模型制作、示范單位設(shè)計及施工、展銷會、新聞發(fā)布會等。

　　甲方每月必須蓋章確認由乙方提交的已(租/售)單位清單及傭金之明細;

　　甲方應(yīng)開設(shè)專用收款帳戶，并派遣專人在現(xiàn)場收取售樓房款、定金和相關(guān)代收費用。

　　4、乙方責任

　　乙方須從項目前期的市場分析、項目定位、建筑設(shè)計顧問、銷售建議、銷售方案、銷售管理等，向甲方提供完善和高效的專業(yè)服務(wù);

　　乙方承擔銷售現(xiàn)場銷售管理人員及置業(yè)顧問的.全部費用(包括員工工資、銷售提成、交通、生活費、工傷、福利等);

　　成立由策劃及銷售精英組成的項目小組，為發(fā)展商提供貫穿整項目的策劃及銷售整體服務(wù)(包括從開發(fā)客戶、接待客戶、追蹤客戶至安排相關(guān)認購手續(xù)，及售后追蹤服務(wù)等);

　　提出關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計的專業(yè)意見;

　　利用乙方現(xiàn)有客戶資料庫存進行本項目的宣傳;

　　派出從業(yè)經(jīng)驗豐富的管理人員，全面統(tǒng)籌相關(guān)工作;

　　主持并出席相關(guān)例會;

　　負責統(tǒng)籌、協(xié)助及安排宣傳工作;

　　協(xié)助發(fā)展商監(jiān)督廣告設(shè)計及制作進度;

　　0 提供售樓場地布置的專業(yè)意見;

　　1 每日、周提交銷售報告及定期遞交市場狀況報告;

　　2乙方負責協(xié)助甲方與購房業(yè)主簽定正式《商品房買賣合同》;

　　3在正式銷售前，乙方須向甲方提交詳細銷售計劃書，并經(jīng)雙方簽字認可后方可執(zhí)行銷售。

　　4 乙方在銷售過程中，不能向客戶作出虛假承諾或宣傳，如有發(fā)生甲方保留對乙方追究法律責任的權(quán)利。

　　5、合同的解除

　　根據(jù)合同雙方約定代理期限自動解除合同;

　　乙方員工的行為、言語嚴重損害發(fā)展商信譽及利益(明確定義另行商議)情況時，甲方有權(quán)解除代理合同，只須在正式解除合同前清付本合同規(guī)定應(yīng)該支付的傭金，而無須支付任何賠償;

　　甲方出現(xiàn)以下情況時，乙方有權(quán)解除代理合同，則甲方須于乙方提出解約后七日內(nèi), 付清合同規(guī)定的所有應(yīng)付傭金及其他費用：

　　5. 工期延誤超過三個月(不可抗力情況除外);

　　5. 協(xié)助推廣的措施未能兌現(xiàn)，如售樓部及樣板間工期無故延誤、已應(yīng)諾的廣告投入無故

　　延誤或取消等;

　　5. 對乙方提交的推廣或銷售方案無故拖延，決策不及時;

　　5.員工的行為、言語嚴重損害代理商信譽及利益(明確定義另行商議)。

　　如約定雙方其中一方未能履行職責時，甲乙雙方可協(xié)商解決，在雙方同意的情況下，可中止此合約。屆時乙方仍可收取包括在此期間內(nèi)已出售/出租單位之代理傭金，按本合同第條之約定執(zhí)行。

　　6、其他

　　乙方同意在簽署本合同書后立刻籌備策劃銷售工作，而甲方亦同意于簽署本協(xié)議書后立即履行第3條中甲方責任的條款，以使乙方能盡快開展銷售;

　　乙方派出的參與本項目相關(guān)工作所有人員，其管理權(quán)在乙方，其管理工作屬乙方的內(nèi)部事務(wù)，甲方不得干預(yù)。若甲方發(fā)現(xiàn)乙方人員出現(xiàn)有損甲方或本項目形象、利益等行為，可直接向乙方委派的負責人提出，乙方必須作出合理解釋及補救措施。

　　甲方在委托代理期間及代理期屆滿后十八個月內(nèi)，不可聘用曾參與本項目工作的所有乙方的在職或離職人員。否則，乙方有權(quán)要求甲方必須按本項目未售出部分總銷售額的%對乙方作出賠償。

　　甲乙雙方均同意本合同在雙方簽署及蓋章后生效，若在執(zhí)行協(xié)議中發(fā)現(xiàn)未盡善事宜，可經(jīng)由雙方協(xié)商，并經(jīng)雙方同意后予以補充或修改;

　　若任何一方違反本合同約定，守約方可依照本協(xié)議及中華人民共和國法律在中國境內(nèi)向違約方索取損失賠償;

　　本合同適用《中華人民共和國合同法》及房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)，并受其管轄;

　　合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。

　　委托方：受托方：重慶鋼運代表：代表：

　　日期：年月日日期：年月日

房地產(chǎn)銷售合同3

　　甲方:__________

　　乙方:__________

　　經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》，就甲方委托乙方(獨家)銷售_____________________

　　第一種合作方式和范圍

　　甲方指定乙方為________(地區(qū))獨家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在________(別墅、寫字樓、公寓、公寓)建設(shè)的________(項目)

　　第二條合作期限

　　1.本合同的代理期限為_____________________________________________________________在本合同期滿前_____天內(nèi)，如甲乙雙方均無異議，本合同的代理期限將自動延長_____個月。合同期滿后，甲方或乙方提出解除本合同的，按本合同中的合同解除條款辦理。

　　2.在本合同有效代理期間，除非甲方或乙方違約，否則雙方不得單方面終止本合同。

　　3.在本合同的有效代理期間，甲方不得在___________________指定其他代理人。

　　第三條成本負擔

　　本項目推廣費用(包括但不限于報刊電視廣告、印刷宣傳資料、銷售手冊、制作沙盤等。)由甲方支付..費用在發(fā)生前一次性支付。

　　乙方負責支付具體銷售人員的費用和日常開支。

　　第四條銷售價格

　　銷售基價(代理項目每層均價)由甲乙雙方確定為________元/平方米，乙方根據(jù)市場銷售情況，取得甲方同意后，有權(quán)靈活浮動。甲方提供并確認的銷售價格表是本合同的附件。

　　第五條代理傭金及支付

　　1.乙方的代理傭金為所售___________件商品價格清單成交額的___________%。如果乙方實際銷售價格超過銷售基價，甲乙雙方按xx的比例分攤。代理傭金由甲方以人民幣支付。

　　2.甲方同意按以下方式支付代理傭金:甲方簽訂正式銷售合同并獲得定金后，乙方將完成銷售合同中規(guī)定的房地產(chǎn)委托，并獲得本合同中規(guī)定的所有代理傭金。甲方應(yīng)在收到定金后3天內(nèi)向乙方支付全部代理傭金，乙方應(yīng)在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后開具收據(jù)..乙方代甲方收取房款，扣除乙方應(yīng)得的傭金后，剩余部分返還給甲方..

　　3.乙方代甲方收取房款，屬于一次性付款的，應(yīng)在合同簽訂并收取房款后不遲于5日將房款匯入甲方指定的銀行賬戶；分期付款的，房款每兩個月匯給甲方一次。乙方不得擅自挪用已收取的房價款。

　　4.因客戶違反臨時銷售合同而沒收的保證金分為兩部分。

　　第六條甲方的責任

　　1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料:

　　(1)甲方營業(yè)執(zhí)照及銀行賬戶復印件；

　　(2)對于新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應(yīng)提供經(jīng)政府有關(guān)部門批準的開發(fā)建設(shè)項目相關(guān)許可證(包括國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證書)，以及商品房銷售證明、出口商品房預(yù)售許可證和出口商品房銷售許可證；對于舊房產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

　　(3)擬出售項目所需的相關(guān)資料，包括:外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、施工標準、電氣設(shè)備、層高、面積、規(guī)格、價格、其他費用估算等。；

　　(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)和銷售合同以實際使用數(shù)量為準，其余部分退還甲方；

　　(5)甲方正式委托乙方為(獨家)代理銷售________________________________________________________

　　2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負責提供房車，并確保乙方客戶預(yù)訂的'房間號碼不被誤訂。

　　3.甲方應(yīng)按本合同的規(guī)定按時向乙方支付相關(guān)費用。

　　第七條乙方的責任

　　1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作:

　　(1)制定推廣計劃(包括市場定位、銷售目標、銷售計劃、廣告等)；

　　(2)根據(jù)營銷計劃，制定銷售計劃，安排時間表；

　　(3)在委托期內(nèi)，按照甲乙雙方約定的條件進行廣告和策劃；

　　(4)發(fā)送宣傳資料和銷售手冊；

　　(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察，介紹項目、環(huán)境和情況；

　　(6)利用多種形式開展多渠道銷售活動；

　　(7)在甲方與客戶正式簽訂銷售合同之前，乙方代理簽訂臨時物業(yè)銷售合同并收取定金；

　　(8)未經(jīng)甲方授權(quán)，乙方不得向客戶做出任何承諾..

　　2.在銷售過程中，乙方應(yīng)如實向客戶介紹甲方提供的__________項目的特點和情況，盡最大努力促進銷售，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

　　3.乙方應(yīng)遵守甲方規(guī)定的銷售價格，未經(jīng)甲方授權(quán)，不得給予客戶任何折扣..客戶同意購買時，乙方按照雙方確定的付款方式向客戶收款。如遇特殊情況(如客戶一次購買多臺)，乙方應(yīng)通知甲方，協(xié)商處理。

　　甲方:

　　乙方：

　　日期：

房地產(chǎn)銷售合同4

　　甲方:

　　乙方：

　　根據(jù)《中華人民共和國勞動法》,甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,同意自愿簽訂本合同,共同遵守本合同所列條款。

　　一、勞動合同期限

　　第一條本合同期限為____年,自____年___月___日生效,其中試用期___月,到____年___月___日終止。

　　二、工作內(nèi)容

　　第二條乙方同意根據(jù)甲方工作需要,在_____部擔任___________工作。

　　三、勞動保護和勞動條件

　　第三條甲方安排乙方執(zhí)行定時的工作制。

　　甲方安排乙方每日工作時間為八小時(不包括吃飯時間),每周40小時。

　　第四條甲方由于工作需要安排乙方加班的,應(yīng)安排乙方同等時間補休或支付加班工資。

　　乙方未經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導同意不得自行加班加點。

　　第五條甲方為乙方提供必要的勞動條件和勞動工具,建立健全工作規(guī)范和勞動安全衛(wèi)生制度及其標準。

　　第六條甲方負責對乙方進行政治思想、職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技能、勞動安全衛(wèi)生及有關(guān)規(guī)章制度的教育和培訓。

　　四、勞動報酬

　　第七條甲方的工資分配遵循按勞分配原則,甲乙雙方同意,乙方的勞動報酬分為三部分：基本工資、職務(wù)工資和崗位工資。

　　第八條甲方實行下發(fā)薪制,每月5日以貨幣形式支付乙方上月的工資,總計______元人民幣,(包括

　�、倩竟べY為_______元;

　　②崗位工資______元;

　�、勐殑�(wù)工資_______元)。

　　第九條乙方的勞動報酬按國家規(guī)定繳納個人所得稅,甲方在支付乙方工資時代扣和代繳。

　　第十條甲方根據(jù)公司的效益和乙方的貢獻,自主解決給乙方頒發(fā)年度效益獎或特殊貢獻獎。

　　此部分獎勵的應(yīng)納稅部分由乙方自行負擔。

　　五、保險福利待遇

　　第十一條甲乙雙方應(yīng)按國家和北京市社會保險的有關(guān)規(guī)定繳納職工養(yǎng)老、失業(yè)和大病統(tǒng)籌及其它。

　　凡需乙方繳納的,甲方在發(fā)工資時代扣代繳。

　　甲方應(yīng)為乙方填寫《職工養(yǎng)老保險手冊》。

　　雙方解除、終止合同后,《職工養(yǎng)老保險手冊》按有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)移。

　　第十二條乙方患病或非因工負傷,其病假工資歷、疾病救濟費和醫(yī)療待遇按國家和北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十三條乙方患職業(yè)病或因工負傷的工資和醫(yī)療保險待遇按國家和北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十四條甲方為乙方提供以下福利待遇：工作午餐及年休假。

　　六、勞動紀律

　　第十五條乙方應(yīng)遵守甲方依法制定的各項規(guī)章制度;嚴格遵守工作規(guī)范;愛護甲方的財產(chǎn),遵守職業(yè)道德;積極參加甲方組織的培訓,提高思想覺悟和職業(yè)技能。

　　第十六條乙方違反勞動紀律,甲方可依據(jù)本單位規(guī)章制度,給予處分,直至解除本合同。

　　七、勞動合同的變更、解除、終止、續(xù)訂

　　第十七條訂立本合同所依據(jù)的法律、行政法規(guī)、規(guī)章發(fā)生變化,本合同相應(yīng)變更有關(guān)內(nèi)容。

　　第十八條訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,致使本合同無法履行的,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意,可以變更本合同相關(guān)內(nèi)容。

　　第十九條乙方在試用期間,被證明不符合錄用條件的,甲方可以隨時通知乙方解除合同。

　　第二十條乙方有下列情形之一,甲方可以解除本合同、扣發(fā)崗位工資、向乙方要求經(jīng)濟賠償直至追究司法責任。

　　1、違反勞動紀律或甲方規(guī)章制度的;

　　2、嚴重失職、營私舞弊,對甲方利益造成重大損害的;

　　3、構(gòu)成瀆職、犯罪和被依法追究刑事責任的。

　　第二十一條下列情形之一,甲方可以解除本合同,但應(yīng)提前三十日以書面形式通知乙方。

　　1、乙方患病或因工負傷,醫(yī)療期滿后,不能從事原工作,也不能從事由甲方另行安排的工作的;

　　2、乙方不能勝任工作,經(jīng)過培訓或者調(diào)整崗位,仍不能勝任工作的;

　　3、雙方不能依據(jù)本合同第十八條規(guī)定就變更合同達成協(xié)議的。

　　第二十二條乙方有下列情形,甲方不得依據(jù)本合同第二十三條、第二十四條終止、解除本合同。

　　4、患病或因工負傷、在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;5、女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi);

　　第二十三條乙方患職業(yè)病或因工負傷,醫(yī)療終結(jié),經(jīng)市、區(qū)勞動鑒定委員會確認喪失或部分喪失勞動能力的,按國家有關(guān)規(guī)定辦理,不得依據(jù)本合同第二十一條、第二十二條解除勞動合同。

　　第二十四條乙方解除本合同,應(yīng)當提前三十天以書面形式通知甲方。

　　第二十五條有下列情形之一

　　1、乙方可以隨時通知甲方解除本合同;、在試用期內(nèi)的;

　　2、安排在經(jīng)勞動部門認定為保護不完備的地方或讓乙方從事法律不允許的工作;3、甲方不按照本合同規(guī)定支付勞動報酬或者提供福利待遇的。

　　第二十六條本合同期滿,勞動合同即終止。

　　甲乙雙方可協(xié)商,續(xù)訂勞動合同。

　　八、經(jīng)濟補償與賠償

　　第二十七條下列情形之一

　　1、甲方違反勞動合同約定條件的,應(yīng)按下列標準支付乙方經(jīng)濟補償金：、甲方克扣或者無故拖欠乙方工資的,以及拒不支付乙方延長工作時間工資歷報酬的,除在規(guī)定的時間內(nèi)全額支付乙方工資報酬外,還需加發(fā)相當于工資報酬百分之二十五的經(jīng)濟補償金;

　　2、甲方支付乙方的工資報酬低于本市最低工資標準的,要在補足低于標準部分的同時,另外支付相當于低于部分百分之二十五的經(jīng)濟補償金。

　　第二十八條下列情形之一

　　1、甲方根據(jù)乙方在甲方工作年限,每滿一年發(fā)給相當于乙方解除本合同前十二個月平均工資一個月的經(jīng)濟補償金,最多不超過十二個月,所應(yīng)交納的稅額由乙方自行負擔。

　　2、乙方不能勝任工作,經(jīng)過培訓或者調(diào)整工作崗位,仍不能勝任工作,由甲方解除本合同的。

　　第二十九條下列情形之一

　　1、甲方應(yīng)根據(jù)乙方工作年限,每滿一年發(fā)給相當于本單位上年月平均工資一個月的經(jīng)濟補償金：、乙方患病或因工負傷,經(jīng)勞動鑒定委員會確認不能從事原工作,也不能從事由甲方另行安排的工作而解除本合同的;

　　2、同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,致使本合同無法履行,經(jīng)當事人協(xié)商不能就變更勞動合同達成協(xié)議,由甲方解除勞動合同的;

　　3、甲方瀕臨破產(chǎn)進行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴重困難,必須裁減人員的。

　　以上三種情況,如果乙方被解除本合同前十二個月的月平均工資高于本單位上年平均工資的,按本人月平均工資計發(fā)。

　　第三十條甲方解除本合同后,未按規(guī)定給予乙方經(jīng)濟補償?shù)?除全部發(fā)給經(jīng)濟補償金外,還須按該經(jīng)濟補償金的百分之五十支付額外經(jīng)濟補償金。

　　第三十一條甲方違反本合同約定的條件解除勞動合同或由于甲方原因訂立無效勞動合同,給乙方造成損害的,應(yīng)按勞動部《違反勞動法&;有關(guān)勞動合同規(guī)定的`賠償辦法》賠償乙方損失。

　　第三十二條乙方違反本合同的約定解除勞動合同或違反本合同約定的保守商業(yè)秘密等事項,給甲方造成損失的,乙方應(yīng)按勞動部《違反勞動法&;有關(guān)勞動合同規(guī)定的賠償辦法》賠償甲方損失。

　　第三十三條乙方解除本合同的,凡由甲方出資培訓人員,應(yīng)向甲方賠付培訓費。

　　其標準為：一般員工：培訓費÷合同期限月____未完合同時間月業(yè)務(wù)骨干：指門經(jīng)理、付經(jīng)理及專業(yè)性較強的技術(shù)人員服務(wù)不滿一年(含一年)的：賠償全部培訓費;服務(wù)不滿二年(含二年)的：賠償80%培訓費;服務(wù)不滿三年(含三年)的：賠償60%培訓費(以每年遞減20%類推)。

　　第三十四條乙方自行解除本合同的,甲方不支付經(jīng)濟補償金。

　　九、勞動爭議處理

　　第三十五條因履行本合同發(fā)生的勞動爭議,當事人可以向單位申請調(diào)解;調(diào)解不成,當事人一方要求仲裁的,應(yīng)當自勞動爭議發(fā)生之日起六十天內(nèi)向北京市勞動爭議仲裁委員會申請仲裁,對裁決不服的,可以向人民法院提起訴訟。

　　十、其他

　　第三十六條甲方所制定的各項規(guī)章管理制度均做為本合同的附件。

　　第三十七條乙方應(yīng)按甲方規(guī)定將檔案轉(zhuǎn)入甲方制定管理機構(gòu),非北京戶口及未轉(zhuǎn)檔案者,不執(zhí)行本合同第十三條。

　　第三十八條本合同未盡事宜或今后國家、北京市有關(guān)規(guī)定相的,按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十九條本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方：

　　乙方：

　　簽字

房地產(chǎn)銷售合同5

　　合同編號：委托人：被委托人：簽訂地點：簽訂時間：

　　甲方：招商局地產(chǎn)（重慶）有限公司乙方：

　　經(jīng)雙方友好商談，就甲方委托乙方非獨家外場銷售招商江灣城在售房源，具體事宜達成以下協(xié)議：

　　一、代理項目

　　名稱：招商江灣城地址：江北區(qū)北濱一路363號

　　二、代理期限

　　委托有效期限：自銷售代理合同簽訂之日起至項目委托房源銷售終止。

　　三、代理內(nèi)容及標準

　　1.委托銷售房源

　　委托的房源：招商江灣城一期商業(yè)、二期住宅，截止本合同簽訂日期未被認購的房源。

　　2.客戶確認方式

　　1）乙方在向甲方推薦意向客戶時，應(yīng)向甲方出具《場外推薦客戶確認書》（以下簡稱確認書）。《確認書》經(jīng)甲方指定的工作人員簽字確認，其作為結(jié)算銷售代理傭金的依據(jù)之一�？蛻舸_認書一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

　　2）在甲方收到乙方出具的《確認書》之日前，如乙方向甲方推薦的購房客戶或直系親屬（包含配偶、父母和子女），在1個月內(nèi)從未現(xiàn)場到訪與甲方取得聯(lián)系并咨詢本項目的情況（以甲方《CRM系統(tǒng)》最后一次登記時間為準，且最后一次跟蹤記錄表達意思為“無購房意向”內(nèi)容），甲方應(yīng)確認該客戶為乙方所推薦，并在該確認書上簽字、蓋章；若乙方推薦之客戶

　　在出具給甲方的《確認書》后2個月內(nèi)認購甲方產(chǎn)品，均視為乙方的銷售業(yè)績；2個月后仍未認購甲方之物業(yè)，則《確認書》自動失效，甲方無須為此客戶付給乙方任何費用。

　　3.銷售價格的確認

　　1)乙方應(yīng)以甲方提供并加蓋財務(wù)章或者銷售合同章確認的銷售價格向客戶推薦本項目，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給購房客戶任何形式的折扣承諾。

　　2)甲方同意提供給乙方的銷售價格與甲方同期銷售價格一致。如有價格促銷，甲方必須通知乙方并給予其推薦客戶同等優(yōu)惠。

　　四、甲方權(quán)利及責任

　　1.甲方自本合作開始之日向乙方提供有關(guān)甲方物業(yè)的'詳細資料，包括但不限于甲方營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)公司資質(zhì)審查、銷售5證、戶型圖、合同范本、交房配置標準、項目位臵圖、園林設(shè)計、設(shè)計師及物業(yè)管理公司簡介等。

　　2.甲方保證已取得該物業(yè)可合法銷售之商品房的相應(yīng)證明文件。

　　3.甲方承諾本項目的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)文件及《商品房買賣合同》之合法性，因房屋產(chǎn)權(quán)所致瑕疵（包括但不限于抵押擔保等）、房屋質(zhì)量瑕疵及《商品房買賣合同》履行過程中產(chǎn)生之一切后果，由甲方全權(quán)負責。

　　4.甲方應(yīng)認真履行與購房方簽約、收取房款、銀行按揭等相關(guān)手續(xù)之責任。

　　5.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付傭金。

　　6.甲方應(yīng)向乙方提供最新準確銷售價格、現(xiàn)行及將要進行的促銷計劃。

　　五、乙方權(quán)利與責任

　　1.乙方須指定專人對本項目進行相應(yīng)宣傳以及對客戶進行接待講解。

　　2.乙方須按照與甲方所指定的售樓條件（資料、價格、付款方式及本合同條款等）進行銷售，乙方工作人員不得隨意向客戶承諾銷售資料、合同之外的內(nèi)容，如有此類事情發(fā)生，一經(jīng)查實，則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并追究其相關(guān)責任；

　　3.乙方不得以甲方的名義從事本協(xié)議規(guī)定的合作范圍以外的任何其他活動，如有查實，甲方將追究其相關(guān)責任。

　　4.合作期內(nèi)，乙方將項目銷售的具體情況，作登記和統(tǒng)計，定期及時向開發(fā)商匯報工作進展情況。

　　六、傭金結(jié)算及支付方式

　　1.乙方計提傭金的前期條件：甲方在同乙方所推薦的購房客戶簽訂正式的《商品房買賣合同》，一次性付款客戶已支付完全部房款；按揭客戶已支付首期房款并辦理完畢按揭手續(xù)。

　　2.乙方計提傭金的基數(shù)：乙方所介紹的購房客戶（必須經(jīng)甲方確認）與甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》所確認的房款總額。

　　3.合同服務(wù)期內(nèi)，以乙方實際銷售套數(shù)為準，每月銷售1-4套物業(yè)，按照銷售傭金提取比例（總金額）1.5%計提；每月銷售5套及以上物業(yè)，按照銷售傭金提取比例（總金額）2.0%計提。銷售套數(shù)不論住宅、商業(yè)均有效。

　　4.銷售代理傭金結(jié)算時間：每月一次，每月5日前甲方向乙方提交上月銷售結(jié)算清單；乙方核對及確認，并出具合法的發(fā)票，甲方于每月25日前支付上月銷售傭金。

　　5.若甲方未能按時向乙方支付銷售傭金，甲方需按照應(yīng)付未付金額每天千分之五向乙方支付滯納金。乙方可書面請求甲方在20天內(nèi)給予調(diào)整，若期滿甲方仍未調(diào)整，則乙方有權(quán)單方終止合約，并書面通知甲方。甲方在收到乙方書面解約通知的10個工作日內(nèi)，須支付于合同期間乙方已完成的代理服務(wù)費，并支付伍萬元違約金。

　　6.合同簽訂后退房的處理原則

　　1)退房：若發(fā)生客戶簽訂合同后退房，該筆交易視為無效，傭金提成不應(yīng)結(jié)算；若傭金提成已經(jīng)發(fā)放，已發(fā)該筆傭金提成從下月傭金提成中扣除；

　　2)換房：若發(fā)生客戶簽訂合同后換房，該筆交易的傭金結(jié)算按多退少補的原則執(zhí)行。

　　3)其他銷售政策（包括認購定房、簽定合同等）與甲方銷售政策同等執(zhí)行。

　　七、違約責任

　　1.因其中一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責任或義務(wù)，在提前7個工作日書面通知違約方后，守約方有權(quán)提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

　　2.合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件）而一方不能履行本合同的在取得有關(guān)部門的不可抗力的認定后不視為違約。

　　八、合同的解除

　　1.甲方有權(quán)利根據(jù)銷售情況提出合同解除要求，甲方將提前7天以書面形式通知乙方；但自通知發(fā)出之日起，甲方將不再受理任何推薦客戶，在通知發(fā)出之日前，乙方推薦客戶均有效。

　　2.如出現(xiàn)如下任何一種情況，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方賠償一切經(jīng)濟損失：

　　1)未經(jīng)甲方許可擅自承諾并給甲方造成重大聲譽或經(jīng)濟損失；

　　2)在甲方授權(quán)范圍之外從事其他與甲方有關(guān)的商業(yè)活動；

　　3)乙方單方面收取客戶定金；

　　4)乙方涉及刑事訴訟。

　　3.如出現(xiàn)如下任何一種情況，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方賠償一切經(jīng)濟損失：

　　1)甲方未能在乙方推薦客戶簽約時提供合法銷售手續(xù)；

　　2)甲方涉及刑事訴訟。

　　九、其他約定

　　本合同一式陸份，甲方肆份，乙方貳份，合同于雙方簽字蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，雙方再行協(xié)商，可另簽補充協(xié)議。（本頁無正文）

　　甲方（簽章）：乙方（簽章）：

　　委托代理人：委托代理人：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　日期：_____年____月____日日期：_____年____月____日

房地產(chǎn)銷售合同6

　　委托方（甲方）:

　　受托人（乙方）:

　　甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就建筑物（花園、別墅、公寓等）的銷售達成一致。)由甲方開發(fā)建設(shè)，乙方代理。

　　一、甲方的責任

　　1、提供營業(yè)執(zhí)照復印件和法定代表人證明。

　　2、提供委托銷售項目的'相關(guān)批準文件，包括產(chǎn)權(quán)名稱證明、項目批準文件、土地使用證、土地出讓合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、商品房預(yù)售或銷售許可證等復印件。

　　3、提供上述項目的設(shè)計圖紙、裝修標準和技術(shù)指標文件，并提供上述項目的周邊環(huán)境、土地使用、施工、交通條件等資料和文件。

　　二。乙方的責任

　　1、根據(jù)市場情況，制定銷售計劃，安排銷售進度。

　　2、在甲方的幫助下，安排客戶實地考察，介紹項目的當?shù)丨h(huán)境。

　　3、乙方聯(lián)系客戶后，應(yīng)通過傳真聯(lián)系甲方確認客戶。任何經(jīng)甲方確認的客戶，在交易后均視為乙方的交易。

　　4、在甲方正式與客戶簽訂銷售合同之前，與客戶簽訂代理認購意向書，安排客戶在規(guī)定時間內(nèi)與甲方正式簽訂銷售合同。

　　第三，銷售價格

　　該物業(yè)一期銷售價格暫定為每平方米人民幣。

　　四。代理傭金

　　甲乙雙方約定代理傭金為房價的2%，傭金在客戶與甲方正式簽訂銷售合同時全額支付。.

　　動詞（verb的縮寫）代理條款和銷售區(qū)域

　　甲方同意乙方的代理期限為半年，自雙方簽訂本協(xié)議之日起計算。代理期間，乙方銷售平方米。

　　不及物動詞違約責任

　　乙方在代理期內(nèi)未按合同規(guī)定出售平方米房產(chǎn)，即構(gòu)成違約，違約處理由雙方另行確定。

　　七。廣告

　　甲方同意支付所有與銷售相關(guān)的廣告費用，廣告分為三期，分別刊登在報紙和報紙上。

　　八。糾紛調(diào)解

　　甲乙雙方同意，因本代理協(xié)議產(chǎn)生的一切爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交北京仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為最終裁決。

　　本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽字蓋章之日起生效。

　　甲方:

　　乙方:

　　______年___月__日

房地產(chǎn)銷售合同7

　　甲方：____________________________________地址：____________________________________郵碼：_______________電話：_______________法定代表人：____________職務(wù)：____________

　　乙方：_________________房地產(chǎn)中介代理有限公司地址：____________________________________郵碼：_______________電話：_______________法定代表人：____________職務(wù)：____________

　　第一部分協(xié)議書甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

　　第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在____（地區(qū)）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項目，該項目為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），銷售面積共計________平方米。

　　第二條合作期限本合同代理期限為__個月，自____年____月____日至____年____月____日。

　　在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月。

　　合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

　　在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

　　在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。

　　第三條費用負擔本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負責支付。

　　該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。

　　具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

　　第四條銷售價格銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權(quán)靈活浮動。

　　甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

　　第五條代理傭金及支付乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。

　　代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

　　甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。

　　甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。

　　乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項返還甲方。

　　乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行賬戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。

　　乙方不得擅自挪用代收的房款。

　　因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

　　第六條甲方的責任甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

　　（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行賬戶；

　�。�2）新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)____________________項目批準的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售_______項目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。

　�。�3）關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等；

　�。�4）乙方代理銷售該項目所需的'收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方；

　　（5）甲方正式委托乙方為________________項目銷售（的獨家）代理的委托書；以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

　　甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。

　　甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。

　　甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。

　　第七條乙方的責任在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

　　（1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）；

　�。�2）根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；

　�。�3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃；

　�。�4）派送宣傳資料、售樓書；

　�。�5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況；

　　（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動；

　�。�7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金；

　�。�8）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

　　乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

　　乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。

　　在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。

　　若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理。

　　乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

　　第八條合同的終止和變更在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。

　　本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。

　　經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　第九條其他事項本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

　　在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

　　甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日 _______年____月____日

房地產(chǎn)銷售合同8

　　甲方（需方）：

　　乙方（供方）：

　　項目名稱：

　　簽訂地點：

　　簽訂時間：

　　為了適應(yīng)南江縣房地產(chǎn)市場管理的需要，提高辦公效率，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，乙方配合南江縣房地產(chǎn)管理所為甲方提供光大新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)V3.0，并為甲方提供網(wǎng)上簽約服務(wù)，經(jīng)多次討論，商定有關(guān)事項如下：

　　一．光大新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)V3.0

　　軟件模塊

　　編號名稱(編碼)版本

　　01入網(wǎng)管理系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)

　　02項目手冊管理系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)

　　03預(yù)售許可網(wǎng)上申報系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)

　　04商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)

　　1、系統(tǒng)使用服務(wù)費（按預(yù)售許可面積）：

　　申報預(yù)售許可后，按辦理的預(yù)售許可的建筑面積收費（已辦理預(yù)售許可的樓盤20xx年12月1日之前未銷售完的按余下未售面積收�。�0.60元/㎡。

　　2、軟件要求

　�、拧⒎夏辖h關(guān)于商品房網(wǎng)上簽約的規(guī)定。

　　⑵、符合南江縣房地產(chǎn)市場管理模式及需求。

　　二、質(zhì)量需求、乙方對質(zhì)量負責的條件和期限及售后服務(wù)

　　軟件服務(wù)：

　　1.軟件功能要符合南江縣房地產(chǎn)市場管理模式及需求。

　　2.乙方培訓應(yīng)用系統(tǒng)軟件，直至甲方工作人員能正常操作為止。

　　3.軟件發(fā)生故障或有關(guān)功能有誤，通過以下方式進行：

　�、偻ㄟ^電話咨詢服務(wù)。乙方售后服務(wù)電話：023-68635372， 68626931，68625881接通后按1。

　�、谕ㄟ^遠程服務(wù)解決。

　�、墼谇皟煞N方式不能解決問題的情況下，一般問題在三個工作日內(nèi)派技術(shù)人員到甲方現(xiàn)場解決問題。如遇到緊急情況，兩個工作日內(nèi)派技術(shù)人員到甲方現(xiàn)場解決問題。

　　4.乙方為甲方提供軟件的.升級和售后服務(wù)，增加一個身份認證鎖按 1000元/個收取。

　　三、交貨實施方式

　　1、時間：

　�。�1）軟件安裝調(diào)試（1天）。

　�。�2）培訓、試用（3-4周）。

　�。�3）軟件正常運行。

　　2、培訓地點：由南江縣房地產(chǎn)管理所統(tǒng)一安排。

　　四、付款方式：

　　1、甲方將應(yīng)付款直接匯到乙方指定的帳戶。

　　2、款到乙方帳后，乙方開通該次預(yù)售許可樓盤的網(wǎng)上簽約。

　　五、雙方責任及義務(wù)

　　1、乙方保證軟件的質(zhì)量并按質(zhì)量按時完成合同項目，同時保證整個網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用軟件系統(tǒng)的售后服務(wù)。

　　2、乙方在按質(zhì)按時完成項目的同時，保證售后服務(wù)。

　　3、甲方按時付清軟件費用。

　　六、違約責任

　　1.甲方責任：

　　1)由于甲方的原因，造成工程不能按時完成而延期，或工程質(zhì)量不合格，由此造成的損失由甲方負責。

　�、�、款項不按時到位。

　　⑵、在實施過程中，遇到必須由甲方協(xié)調(diào)解決的問題未及時解決或方法不當而造成延期或質(zhì)量不合格。

　　2)由于甲方人員操作原因而造成的甲方損失由甲方自行負責。

　　2.乙方責任：

　　1)、如遇不可抗拒因素，可全部或部分免除乙方責任。

　　2)、如果軟件服務(wù)不到位或軟件平臺故障不能上網(wǎng)備案的，乙方向甲方支付違約金20xx元/次,甲方硬件故障、操作系統(tǒng)故障、病毒等原因排除在外。

　　七、合同執(zhí)行期間，如因故不能履行或需要修改，必須經(jīng)雙方同意，并互相換文或另訂合同，方為有效。

　　八、解決糾紛方式：

　　1、發(fā)生糾紛時，本著相互理解相互支持的原則，共同協(xié)商解決。

　　2、若雙方不能協(xié)商解決，甲乙雙方可向甲方項目所在地人民法院起訴。

　　九、該合同壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，均具同等效力。

　　十、該合同雙方簽字并蓋章后生效。

　　甲方乙方

　　單位名稱：單位名稱：

　　單位地址：單位地址:

　　法定代表人：法定代表人：

　　委托代理人：委托代理人：

　　電話：電話：

　　傳真：傳真：

　　開戶銀行：開戶銀行：

　　帳號：帳號：

　　郵政編碼：郵政編碼：

房地產(chǎn)銷售合同9

　　客戶（甲方）：_____________________

　　中介房屋（乙方）：________________________

　　甲、乙雙方在自愿、平等、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方的委托，根據(jù)其要求報告訂立合同的機會，為訂立合同提供媒體服務(wù)以及完成其他委托服務(wù)達成協(xié)議，并訂立本合同：

　　一、甲方愿意委托乙方出售本條所述房地產(chǎn)（以下簡稱房地產(chǎn)）。（房地產(chǎn)的實際情況以權(quán)屬證書或相關(guān)法律文件記載的內(nèi)容為準）

　　1.1地點：____________市__________區(qū)____________________________________室；

　　1.2建筑面積：_______________________平方米（具體面積以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證為準）；

　　1.3房產(chǎn)證/房屋所有權(quán)證/房產(chǎn)預(yù)售合同編號：___________________________；

　　二、委托房價：人民幣（大寫）________________________（委托房價包括以下費用：維修基金、管理費押金、電話安裝費、燃氣安裝費、有線電視申請費等。辦理上述事項變更的更名費用由買方承擔）。為盡快促成交易，甲方同意乙方有權(quán)以不同于委托房價的價格發(fā)布廣告或進行網(wǎng)上備案掛牌，但最終實際成交價格以甲方與乙方介紹的買方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》為準。

　　三、傭金支付

　　3.1甲方應(yīng)向乙方支付該房地產(chǎn)實際成交價格的1%作為傭金。

　　3.2甲方應(yīng)在與買方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》或類似合同的同時向乙方支付傭金，以證明銷售關(guān)系已經(jīng)建立。

　　3.3如甲方未能按時向乙方支付傭金，甲方每天收取萬分之五的.滯納金。

　　3.4如果甲方或其代理人、代表、承辦人及其他與甲方有關(guān)聯(lián)的人在乙方首次為甲方提供服務(wù)的六個月內(nèi)完成了與乙方或其代理人、代表、承辦人及其他與買方有關(guān)聯(lián)的人介紹的買方的交易，或利用乙方提供的信息和機會與第三方完成交易而不經(jīng)過乙方，則甲方應(yīng)按本合同第二條所述委托房價款的1%向乙方支付違約金。乙方

　　3.5甲方與乙方介紹的買方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》或類似合同，證明銷售關(guān)系已經(jīng)建立后，由于乙方以外的原因?qū)е潞贤荒苈男谢虿荒芡耆男�，乙方收到的傭金不予退還，乙方保留要求對方支付未付傭金的權(quán)利。

　　四、本合同的履行

　　4.1甲方保證本合同第一條所述情況屬實。如有不符，甲方應(yīng)負責賠償給乙方、買方或任何第三方造成的損失。

　　4.2甲方委托乙方的委托期限自本合同簽訂之日起至委托事項完成。

　　4.3在本合同履行過程中，甲方與乙方介紹的買方達成交易意向，并就簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》或類似合同的時間達成一致，以證明銷售關(guān)系的成立后，如買方違約，甲方同意向乙方支付買方定金的1/2，該定金將不予返還，以補償乙方在居間活動中發(fā)生的必要費用。

　　4.4為盡快完成甲方委托的事項，甲方同意乙方可以由另一方代替乙方完成甲方委托的事項，或在必要時由另一方和乙方共同完成。

　　五、爭端的解決：

　　甲乙雙方在履行過程中發(fā)生的任何爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可依法向合同履行地（即房地產(chǎn)所在地）人民法院提起公訴。

　　不及物動詞甲、乙雙方身份證上注明的地址或有所有權(quán)的房產(chǎn)地址或本合同簽字蓋章的聯(lián)系地址為本合同項下任何書面通知的送達地址。如因收件人拒收或聯(lián)系地址錯誤而無法送達，則視為通知方已按郵寄日期（以郵局蓋章為準）根據(jù)本合同發(fā)出書面通知。如果任何一方更改其聯(lián)系地址，應(yīng)立即書面通知另一方。

　　七、其他協(xié)議_____________________________________________________________________________

八、本合同一式兩份，經(jīng)雙方簽字后生效，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　委托方（甲方）：______________________中介方（乙方）：_________________________________

　　日期：______________________日期：____________________________

房地產(chǎn)銷售合同10

　　編號：_________

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上，簽訂本合同。

　　第一條服務(wù)項目

　　乙方為銷售系列產(chǎn)品、開拓市場，需要得到甲方的咨詢服務(wù)，甲方同意提供服務(wù)。

　　本合同為框架性合同，具體項目以乙方為甲方出具的承諾書為準或由雙方簽訂補充合同。

　　第二條甲方責任

　　1、應(yīng)乙方的要求提供咨詢服務(wù);

　　2、向乙方介紹建設(shè)單位、設(shè)計單位或施工單位對乙方主營產(chǎn)品的需求;為乙方提供獲得銷售產(chǎn)品的機會，負責促成交易，提高產(chǎn)品銷售合同標的額;

　　3、根據(jù)建設(shè)單位、設(shè)計單位或施工單位對乙方主營產(chǎn)品的需求，對乙方給予相關(guān)指導;

　　4、乙方與建設(shè)單位或施工單位簽訂產(chǎn)品銷售合同后，應(yīng)乙方的要求，甲方為乙方全面履行合同提供合理化建議。

　　第三條乙方責任

　　1、全面、客觀的向甲方介紹本單位情況，提供營業(yè)執(zhí)照副本;

　　2、提供產(chǎn)品最低銷售價和市場銷售價，根據(jù)本單位情況向甲方出具獨家代理銷售承諾;

　　3、為向某項目提供服務(wù)或銷售產(chǎn)品的目的，負責前期技術(shù)交流，參加投標及按照標書的要求提供科學、完善、實用的全面解決方案。與采購方簽訂合同后，負責該合同的全面履行;

　　4、按本合同約定向甲方支付費用或按甲方的要求與甲方指定的單位簽訂合同。

　　第四條費用及支付

　　在合同有效期內(nèi)，如建設(shè)單位同意使用乙方經(jīng)營的系列產(chǎn)品，則乙方應(yīng)按以下兩種情況向甲方支付相關(guān)服務(wù)費，

　　(一)、在非甲方采購情況下：_________

　　1、如乙方并該產(chǎn)品的'生產(chǎn)商或總代理商向甲方承諾該產(chǎn)品可以由乙方獨家向某項目供貨，則乙方需按甲方的要求向采購方報價，超出乙方給甲方最低銷售價的部分作為給甲方的相關(guān)服務(wù)費。

　　2、如乙方不能承諾獨家向某項目供貨，或有其他品牌同類產(chǎn)品與乙方共同競標，則乙方不論以任何價格中標，均應(yīng)當按合同總金額的 %向甲方支付服務(wù)費，服務(wù)費在乙方收到合同訂金后全款支付給甲方。

　　(二)在甲方采購情況下：_________

　　乙方與甲方項目部簽定合同后，乙方按合同總金額的%向甲方支付服務(wù)費，按付款進度比例在每次付款時扣除。

　　(三)甲方協(xié)助乙方銷售達到萬元時(以上兩種情況之和)，則乙方再為甲方返還總銷售額的 %為獎金，總銷售額以當年12月31日前簽定合同金額為準，在當年合同執(zhí)行完畢后一次性付給甲方。

　　甲方為完成本合同約定義務(wù)所發(fā)生的交通費、差旅費及其他費用由甲方自行承擔。

　　第五條合同的變更和解除

　　甲、乙雙方應(yīng)嚴格按照以上協(xié)議內(nèi)容執(zhí)行。如有更改和補充，雙方應(yīng)簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第六條保密條款

　　雙方同意確保對本合同及對方提供的方案書、合同文本、客戶關(guān)系情況等技術(shù)秘密和商業(yè)秘密給予法律上的保護。任何一方違反，受害一方將有權(quán)追究對方法律責任。

　　第七條爭議的解決

　　甲乙雙方因本合同發(fā)生爭議，應(yīng)當友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意向甲方住所地人民法院提起訴訟。

　　第八條合同期限

　　本合同期限為年，自年月日起至年月日止。

　　第九條其他

　　本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各持一份。本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲、乙雙方共同所有。

　　甲方：__________

　　法人代表：__________

　　公司地點：__________

　　通訊地址：__________

　　電話：__________

　　傳真：__________

　　郵政編碼：__________

　　乙方：____________

　　計算機

　　技術(shù)

　　有限公司

　　法人代表：__________

　　公司地點：__________

　　通訊地址：__________

　　電話：__________

　　傳真：__________

　　郵政編碼：__________

房地產(chǎn)銷售合同11

　　委托方(甲方)：__________

　　受托方(乙方)：__________

　　甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方代理銷售甲方所開發(fā)建設(shè)的有關(guān)房產(chǎn)事宜達成一致協(xié)議。

　　一、甲方責任

　　1、提供有關(guān)營業(yè)證明文件。

　　2、提供相應(yīng)售樓所用收據(jù)、發(fā)票等。

　　3、提供所委托銷售項目的有關(guān)批文、圖紙等。

　　4、提供售樓場所。

　　5、提供有關(guān)其它方便。

　　二、乙方責任

　　1、根據(jù)市場情況制定銷售計劃。

　　2、在甲方幫助下，安排客戶實地考察并介紹有關(guān)情況。

　　3、安排客戶與甲方簽訂買賣合同，并協(xié)助收款。

　　4、制定并執(zhí)行銷售計劃、廣告計劃、促銷計劃等。

　　三、有關(guān)約定

　　1、乙方不承擔甲方所委托銷售房產(chǎn)的'有關(guān)質(zhì)量，債權(quán)債務(wù)，合法性等責任。

　　2、為維護正常的銷售秩序，在委托銷售期間，甲方不得擅自降低價格自行銷售，特殊情況需經(jīng)甲乙雙方共同書面同意銷售。

　　四、銷售價格

　　各物業(yè)委托銷售期間價格約定價為：__________

　　1、 __________為每平方米___________元;

　　2、 __________為每平方米___________元;

　　3、 __________為每平方米___________元;

　　4、 __________為每平方米___________元;

　　5、 __________為每平方米___________元。

　　五、代理期限

　　甲方同意乙方的代理期限為___月，從雙方簽訂本協(xié)議之日起計算。

　　六、代理傭金

　　1、按約定價進行銷售的，乙方按房價的___結(jié)算傭金。

　　2、高于約定銷售，除按約定價標準以房價的____結(jié)算傭金外，另按溢價總額的____獲得提成。

　　3、傭金及提成在客戶與甲方正式簽訂買賣合同，房款付清時全部支付給乙方。

　　七、有關(guān)費用

　　有關(guān)營銷費用由乙方承擔。

　　八、爭議解決

　　雙方一切糾紛采用友好協(xié)商的方法予給解決，如協(xié)商不成可予以仲裁。

　　九、此協(xié)議一式兩份，簽字之日起生效。

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　______年______月_____日

房地產(chǎn)銷售合同12

　　協(xié)議雙方：______

　　甲方名稱：______

　　注冊地址：______

　　聯(lián)系電話：______

　　乙方名稱：______

　　注冊地址：______

　　聯(lián)系電話：______

　　本合同術(shù)語解釋：

　　1）該項目：商業(yè)項目（暫定名）。

　　2）報告：全案策劃內(nèi)容，該報告內(nèi)容詳見附件一。

　　3）代理傭金：甲方按合同規(guī)定付給乙方之全案策劃費用及招商、銷售代理費用。

　　甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項目之全案策劃代理共同達成如下協(xié)議：

　　第一條：項目名稱及標的物地址

　　項目名稱：

　　地址：__________________________街號________________________，占地面積約為—____萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約—____萬平方米，可銷售面積約為—____萬平方米（以有關(guān)部門許可或批準的內(nèi)容為準）。

　　第二條：委托要求

　　該項目的戰(zhàn)略策劃方案應(yīng)具有高起點、高品質(zhì)、高水準，具有獨特個性和可操作性；

　　方案的運作要建立在以地塊為基礎(chǔ)的資源整合基礎(chǔ)上，要求方法科學、數(shù)據(jù)真實；同樣具有高起點、高品質(zhì)、高水準的特點，具有與本項目相諧調(diào)的獨特個性；

　　通過方案的實施能夠使甲方獲得良好的經(jīng)濟效益和一定的社會效益。

　　第三條：委托內(nèi)容

　　甲方委托乙方就該項目進行全案策劃、獨家招商、銷售代理工作，乙方所出具報告及服務(wù)內(nèi)容以本合同附件一所列之內(nèi)容為準；

　　在乙方提交報告、已經(jīng)提供甲方認可的策劃方案的基礎(chǔ)上，如甲方需要，乙方將應(yīng)甲方要求聘請有關(guān)專家（主要為房地產(chǎn)資深人士、商業(yè)經(jīng)營行家等）與甲方通過會議進行交流、討論與確認，以使最終成果更科學、更切合實際；甲方須承擔聘請專家所需之全部費用；

　　本條第1、2款所述之乙方提供該項目之報告及策劃方案的形式包括：

　　乙方應(yīng)向甲方提交正式報告2—4套；

　　如甲方須增加報告份數(shù)，則以整套______元，每本______元計算（此費用為現(xiàn)金形式支付，乙方不負責提供發(fā)票）；

　　乙方待甲方所支付應(yīng)收之策劃費全部到帳后，應(yīng)向甲方提供報告之電子版2—4份；

　　項目整體功能規(guī)劃、店鋪分割等草圖部分（設(shè)計建議草圖（僅供參考），并提供電子文件）。

　　第四條：本合同期限

　　本合同之策劃部分有效期自本合同簽訂之日起計算，即______年______月______日至______年______月______日終止；

　　第五條：工作人員組成

　　乙方針對該項目成立專門的專案小組全程操作本項目，專案小組人員由市場分析人員、經(jīng)濟分析人員、商戶研究人員、市場營銷人員組成，該專案小組人員包括本合同附件二所列之工作人員，乙方可以根據(jù)工作需要增加輔助工作人員；

　　乙方應(yīng)當將專案小組成員名單及資歷以書面形式通知甲方。乙方更換所派工作人員的，應(yīng)于實際更換前三個工作日內(nèi)，提前通知甲方并說明原因。

　　第六條：甲方責任及權(quán)利

　　甲方須根據(jù)本合同之第八條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費用；

　　甲方應(yīng)按乙方合理要求及時向乙方提供該項目之有關(guān)資料（見附件），并保證資料的真實性，為乙方順利進行分析研究、策劃工作提供方便。甲方必須提供的資料，以已經(jīng)向計劃管理部門、建設(shè)管理部門、土地管理部門、房屋管理部門或其他行政機關(guān)提供的，以及已經(jīng)自勘察、設(shè)計、施工或者其他單位所獲得的范圍為限。甲方不能提供的部分，乙方應(yīng)當自行收集。甲方提供之資料準確性、精確性不足的，乙方應(yīng)當自行補充調(diào)查；

　　甲方指定專人作為本協(xié)議的甲方代表負責本項目策劃工作。乙方應(yīng)當向甲方以及該代表進行密切聯(lián)系，加強溝通。甲方以及甲方代表應(yīng)當為乙方開展本協(xié)議約定的工作提供方便。甲方應(yīng)當以書面形式將該代表人通知乙方。如有變更，應(yīng)提前七日向乙方書面通知；

　　甲方代表以及甲方其他有關(guān)工作人員有權(quán)參加由乙方為本項目工作主持的會議，對乙方提供之項目及策劃方案進行交流、討論與確認；

　　對乙方提供之報告進行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳計劃以及營銷計劃，與乙方溝通協(xié)商；

　　對乙方建議的招商、銷售價格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案進行修改，并經(jīng)雙方協(xié)商后執(zhí)行；

　　合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費用；

　　甲方負責辦理該項目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)售所需的全部文件；

　　有關(guān)現(xiàn)場售樓處、樣板間、戶外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告等）、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、dm、海報、展銷會包裝、推廣活動、電臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章等的委托制作費用及發(fā)布費用均由甲方負責，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判乙方配合甲方完成。上述廣告和宣傳的內(nèi)容屬于乙方提供策劃咨詢服務(wù)的范圍。

　　第七條：乙方責任及權(quán)利

　　乙方須根據(jù)本合同之第八條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費用；

　　乙方將組成四至六人的專案小組進行本項目的策劃工作（輔助人員不計在內(nèi)），全程與甲方密切聯(lián)系，加強溝通；并調(diào)動公司重要部門和優(yōu)秀專業(yè)資源全力配合；

　　甲乙雙方合同簽訂后，乙方應(yīng)立即有效的開展工作，但如甲方在合同簽訂后三日內(nèi)首付款仍未到帳，則乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方應(yīng)付款到帳為止，而由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失，乙方不予負責，且有權(quán)向甲方收取相應(yīng)滯納金；

　　乙方應(yīng)本著客觀的原則，按附件一（商業(yè)項目全案策劃綱要）的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準確的資料以供參考。策劃報告以附件一之內(nèi)容為標準。報告要詳細、切實可行、富有創(chuàng)新性和個性，保證本項目的開發(fā)質(zhì)量；

　　自本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方提交項目前期發(fā)展策劃報告（包括市場調(diào)研報告、市場定位報告）；

　　自本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方提交項目產(chǎn)品定位報告；

　　自本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方提交項目營銷、招商推廣策劃報告；

　　乙方在提交策劃報告的各種文件時，應(yīng)同時提供內(nèi)容一致且相應(yīng)的電子版文件；書面文件均至少要一式兩份；

　　乙方提供有關(guān)策劃報告后，有責任向甲方詳細解釋、解答報告有關(guān)內(nèi)容；

　　乙方應(yīng)通觀全局，對項目可預(yù)見和不可預(yù)見之問題及時給甲方提供預(yù)警性提示及解決方案，以保證項目的順利進行；

　　乙方有責任根據(jù)項目進展的實際需要對已經(jīng)完成的策劃進行修改，防止由于策劃瑕疵給甲方造成的損失、或者導致甲方錯失商業(yè)機會；

　　乙方應(yīng)組織專案組定期與甲方就本項目舉行例會，例會時間根據(jù)項目進展的需要由甲、乙雙方合理確定；

　　乙方應(yīng)組織專案組為甲方選擇設(shè)計方案提供顧問服務(wù)。顧問期至策劃報告書提交完畢后方可結(jié)束；

　　乙方應(yīng)制訂詳細的營銷策劃執(zhí)行方案，密切配合并代理甲方實施策劃方案，同時協(xié)助相關(guān)專業(yè)設(shè)計單位準確執(zhí)行策劃方案；

　　根據(jù)項目進展情況，甲方可提議召開項目報告及策劃方案的交流、討論與確認會，乙方在必要時可聘請有關(guān)專家出席，甲方須承擔聘請專家之全部費用；

　　乙方亦應(yīng)積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會議，并就本項目提出有益的建議；

　　乙方應(yīng)協(xié)助甲方設(shè)計、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作；

　　乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后，方可執(zhí)行；

　　乙方保證全部文件均以快捷方法予以及時處理；

　　甲方同意在所有該項目的宣傳品上印刷乙方為全案策劃公司，并配有乙方的公司名稱及商標標識；

　　乙方委派所有工作人員的費用全部由負責承擔。本項目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品由甲方提供，折舊由甲方承擔。

　　第八條：策劃服務(wù)費用

　　本合同簽訂之乙方應(yīng)收取的全程策劃代理傭金，具體金額與結(jié)算細則如下：

　　策劃費用合計：人民幣______萬元整（小寫：______rmb元）。

　　策劃工作進程：

　　乙方應(yīng)于______年______月______日或______之前，完成報告第一部分（市場調(diào)研、市場定位），并就報告第一部分所涉及的`內(nèi)容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告；

　　乙方應(yīng)于______年______月______日或______之前，完成報告第二部分（產(chǎn)品定位），并就報告第二部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告；

　　乙方應(yīng)于______年______月______日或______之前，完成報告第三部分（營銷、招商報告），并就報告第三部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告。

　　策劃費用的結(jié)算：

　　本合同簽訂后三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費用，計人民幣______萬元整（小寫：______rmb元）；

　　在乙方提交第一部分正式報告后（即市場調(diào)研、市場定位），并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費用，計人民幣______萬元整（小寫：______rmb元）；

　　在乙方提交第二部分正式報告（即產(chǎn)品定位），并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費用，計人民幣______萬元整（小寫：______rmb元）；

　　在乙方提交第三部分正式報告（即營銷、招商推廣報告），并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費用，計人民幣______萬元整（小寫：______rmb元）；

　　乙方在雙方合同簽訂后須按本合同所規(guī)定期限向甲方提交階段性報告書，甲方也應(yīng)依合同所限定日期向乙方支付相應(yīng)費用；

　　如甲方無故拖延付款期限，則乙方有權(quán)自報告應(yīng)收費用之日起，向甲方以所欠金額5‰/每日計算收取滯納金；

　　如甲方拖欠款項超過一百日，則乙方可視甲方違約，同時停止一切相關(guān)之工作，并有權(quán)單方面終止本合同，并向甲方收取所欠款項及滯納金。同時甲方應(yīng)向乙方補償因欠款所導致的一切相關(guān)損失（其中包括因項目而產(chǎn)生的律師費、交通費等各項相關(guān)開支）。

　　策劃費用之招商部分補充條款：

　　乙方將按照合同約定，按時完成項目招商推廣報告，但由于涉及后期招商等操作問題，因此待乙方代理之物業(yè)招商率達到50%時，并經(jīng)甲方確認后的七個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付人民幣______萬元整（小寫：______rmb元），本部分費用為策劃費用，甲方須按時支付乙方，以推動雙方工作的順利進展；

　　待本項目招商率達到80%時，甲方應(yīng)根據(jù)乙方工作完成時間、程度等因素，甲方可自行決定考慮獎勵人民幣______萬元整（小寫：______rmb元）予乙方，獎勵幅度可適當上調(diào)；

　　甲方應(yīng)付乙方之策劃、招商代理費用通過以下指定賬號支付：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司400120xx70058—24北京市商業(yè)銀行紅星支行。

　　乙方需在甲方向其支付策劃費用的同時，向甲方開具正式發(fā)票。乙方因收取策劃費用所應(yīng)繳納的所有稅費，由乙方自行承擔；

　　甲方應(yīng)按照上述約定條款日期向乙方支付策劃費用，逾期支付的乙方將按照每日萬分之二（甲方應(yīng)支付未支付乙方的策劃費用的萬分之二）的比例向甲方收取滯納金。同時，乙方在上述款項支付后方才進行下一階段之工作。若因甲方延期付款導致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責任；

　　甲乙雙方結(jié)算時，發(fā)生的匯款費用和銀行手續(xù)費由匯款方負擔；

　　乙方負責項目廣告、宣傳、推廣之策劃方案的制定；甲方負責按照乙方營銷推廣方案內(nèi)容聘請適合項目之專業(yè)廣告公司進行廣告設(shè)計，聘請廣告公司之費用由甲方承擔。

　　第九條：招商、銷售服務(wù)費用

　　1、招商費用、目標、范圍的確定：

　　招商費用：乙方將收取甲方以本項目商業(yè)物業(yè)租出樓面面積相當于首年月租金之180%，即個月的租金作為招商代理服務(wù)傭金；

　　招商范圍：自本合同正式簽訂之日起，乙方負責本項目之全部招商工作；

　　招商過程中甲方應(yīng)對乙方之商戶進行確認，并向乙方提供商戶之簽約文件一份（注：復印文件即可），以做乙方建檔之用；

　　本項目如需引入外埠之商戶，乙方應(yīng)將目標意向客戶列出以書面形式提交給甲方。如過程中產(chǎn)生各項差旅費用（即乙方及目標商戶所發(fā)生的）則由甲方支付；

　　租金價格：

　　乙方招商之租金限定標準，待項目價格定位后甲乙雙方擬定補充協(xié)議共同確定；

　　本項目在招商過程中所成交商戶租金支付方式以扣點及流水倒扣等方式約定的，則甲方對乙方之傭金結(jié)算須以雙方開盤前之定價形式為標準依據(jù)；

　　成交商戶所租用之鋪位如未明確定價，則甲方以本項目中最高租金單價與最低租金單價之和的平均值作為結(jié)算依據(jù)；

　　招商過程中如乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定之租金水平，則甲方將給予乙方相應(yīng)獎勵，具體獎勵條款待項目價格定位完成后甲、乙雙方擬定補充協(xié)議確定。

　　2、招商銷售費用結(jié)算：

　　招商及銷售費用的結(jié)算為月結(jié)，甲方每月5日前向乙方結(jié)清上月相應(yīng)之招商銷售代理傭金；

　　甲方如在合同規(guī)定日期十日后仍未向乙方支付傭金，則乙方有權(quán)以合同金額之5‰/每日向甲方收取滯納金；

　　甲方如在合同規(guī)定日期三十日后仍未向乙方支付傭金，則乙方有權(quán)終止本合同。并視甲方為違約。同時有權(quán)向甲方收取合同中招商及銷售面積所余部分應(yīng)付傭金總額的1/2代理費用以作甲方單方面之補償；

　　招商代理傭金的結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商鋪租賃合同》并交納定金為依據(jù)。

　　3、招商補充條款：

　　為保證策劃與招商工作的統(tǒng)一性與連續(xù)性，招商工作需嚴格執(zhí)行策劃報告之內(nèi)容；

　　待項目整體策劃工作完成，甲乙雙方擬定補充協(xié)議確定項目招商原則，項目招商工作均按照招商原則執(zhí)行；

　　若乙方客戶在簽署合約后悔約，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲、乙雙方對半比例平均分配，而其成交業(yè)績依然符合并計入乙方之成交標準。

　　甲方在合同簽訂后個工作日內(nèi)，必須出臺《客戶簽約標準》，其中包括客戶要求、簽約價格等描述。若因甲方超出約定日期后出臺，則乙方招商服務(wù)期順延相應(yīng)天數(shù)。乙方招商客戶達到以上標準，或雖未達到，但甲方給予書面認可，則視為該客戶招商成功，甲方必須指定相關(guān)負責人員為乙方簽訂《商戶租賃合同》，簽約日期為乙方正式書面通知甲方起10個工作日內(nèi)完成。如甲方未經(jīng)乙方同意，無故推延簽約日期而導致乙方客戶流失，則甲方仍應(yīng)支付乙方就該客戶應(yīng)得傭金并計入乙方業(yè)績。

　　甲乙雙方達成共識，并由甲方出臺《客戶簽約標準》后，乙方有權(quán)代甲方向達標商戶口頭承諾進駐許可。

　　甲乙雙方簽約后5日內(nèi)，甲方必須向乙方提供《商戶租賃合同》范本。

　　獨家招商之補充條款

　　乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件，甲方應(yīng)在收到后二日內(nèi)向乙方提供書面確認函；

　　乙方應(yīng)及時將市場信息及利于本項目之定價方案向甲方匯報，甲方在了解后應(yīng)即時做出相應(yīng)調(diào)整決定，以便適應(yīng)市場之需求；

　　如甲方建議定價與市場偏離較大，且導致對乙方之招商任務(wù)的把握度出現(xiàn)問題，則乙方須將合理的市場依據(jù)作為調(diào)整定價之支持提交甲方，如甲方仍不予采納，則雙方應(yīng)在友好協(xié)商下將乙方傭金及任務(wù)重新調(diào)整作為雙方合作的基本支持；

　　甲乙雙方在達成定價標準后，乙方應(yīng)及時開展工作。但如甲方因自身原因頻繁、大幅更改定價，而導致乙方人力、物力大量消耗、且工作無法實施，甲方須給予乙方相應(yīng)補償，或就本合同制定一次性補償費為____________元；

　　若甲方或與之相關(guān)人士欲入駐本項目，則甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方根據(jù)項目總體要求對該商戶進行入駐評定，并最終做出成交決定，成交后甲方應(yīng)向乙方支付傭金的1/2作為服務(wù)費。

　　非獨家招商之補充條款

　　乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件，甲方應(yīng)在收到后2日內(nèi)向乙方提供書面確認函。如部分商戶未得到確認，則甲方須以書面形式或合理證據(jù)向乙方提出合理解釋，否則如該商戶在日后成功入駐簽約，則甲方須支付合同中應(yīng)付傭金的1/2給乙方；

　　為保證本項目對外形象的統(tǒng)一，招商過程中甲方應(yīng)給予乙方公平之對待，此“公平”特指：報價、租期、免租期等各項招商條款；

　　甲方應(yīng)在對外公開報價前向乙方以書面形式通知報價內(nèi)容，如甲方未以此形式及時通知而造成乙方一定損失的，則甲方須以乙方受損店鋪應(yīng)得傭金的1/2向乙方支付；

　　對于甲方洽談中之客戶名稱及相應(yīng)條款應(yīng)定時向乙方匯報，以增加招商之透明度；

　　若乙方已洽談上報之商戶因某種原因直接與甲方進行商務(wù)接洽，甲方有義務(wù)通知乙方繼續(xù)跟進。若甲方違反此項規(guī)定且該商戶成交入駐，則甲方須按應(yīng)付傭金的1/2向乙方支付客戶之代理費用；

　　如乙方在已引入商戶等待簽約期間，甲方在未通知乙方、且未說明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶簽約，則甲方須支付該鋪位應(yīng)付傭金的1/2給乙方作為補償。

　　3、銷售費用的確定

　　項目商場內(nèi)部商業(yè)物業(yè)之銷售代理傭金：乙方銷售代理傭金為所售商業(yè)物業(yè)價目表成交額的%。

　　4、銷售費用結(jié)算：

　　自該項目商業(yè)物業(yè)正式銷售至本合同終止時止，乙方須于每月月底向甲方提供當月銷售報表；

　　銷售代理傭金的結(jié)算為月結(jié)，甲方每月五日前向乙方結(jié)清上月銷售額之相應(yīng)代理傭金；

　　銷售代理傭金結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款，且完成貸款所需的全部文件及手續(xù)為依據(jù)；若客戶選擇分期付款方式以與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款為依據(jù)；若客戶選擇一次性付款方式以客戶交納全款的50%以上為依據(jù)。

　　第十條：違約責任

　　本合同的任何一方因不履行本合同中所規(guī)定的任何責任或義務(wù)，而使對方造成損失的，須賠償對方因此造成的相應(yīng)損失；

　　因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責任或義務(wù)，守約方在提前七個工作日書面通知違約方后，有權(quán)提前終止本合同的履行。守約方因違約行為而受到損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；

　　合同有效期間，因不可抗力（系指如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件；但無支付能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力）而一方不能履行本合同的，在取得有關(guān)部門的不可抗力的認定后不視為違約，但是應(yīng)當在發(fā)生不可抗力事件后立即向?qū)Ψ酵ㄖ�，并于七日�?nèi)向?qū)Ψ匠鼍吆戏ā⒂行У淖C明；

　　如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的，乙方對甲方不負賠償責任，同時甲方應(yīng)按本合同第八條的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用。

　　第十一條：保密及知識產(chǎn)權(quán)

　　乙方應(yīng)保守甲方提供的和本項目有關(guān)的商業(yè)秘密（包括數(shù)據(jù)、圖紙、客戶名單、經(jīng)營策略等），除工作小組及公司領(lǐng)導級外，非經(jīng)甲方同意不得將有關(guān)資料、信息擅自泄漏給他人，不得將策劃工作中的有關(guān)資料與內(nèi)容使用于本項目以外的用途；

　　乙方違反上款規(guī)定，應(yīng)承擔由此給甲方造成的所有損失，包括律師費。

　　第十二條：爭議的解決方式

　　凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交華南國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

　　第十三條：甲方在此不可撤銷地陳述并保證

　　甲方系依中國法律合法注冊成立，并有效存續(xù)的有限公司，為該項目之合法所有者，已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該項目之一切必須的合法授權(quán)和許可；

　　甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項目的一切政府批文、物業(yè)狀況、說明、設(shè)計、裝修標準等文件和資料均真實、正確、合法、有效，無任何虛假或非法之處；

　　甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供支持與幫助，合理協(xié)調(diào)并及時通報乙方有關(guān)工作進展；

　　若因物業(yè)本身之缺點、缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議、引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭議、訴訟或仲裁并承擔應(yīng)訴義務(wù)，承擔因此發(fā)生的費用。

　　第十四條：乙方在此不可撤銷地陳述并保證

　　乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的有限公司；

　　乙方依照中國法律及項目所在地的有關(guān)政府部門的規(guī)定已經(jīng)取得代理房地產(chǎn)銷售之資格證書；

　　乙方在本合同履行中忠實于甲方利益，并保證其委派、聘請的工作人員在代理以及服務(wù)中忠實于甲方利益。

　　第十五條：其他

　　“商業(yè)項目（暫定名）全案策劃綱要”為本合同附件一；

　　乙方工作人員之組成要求為本合同附件二；

　　本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分，具有同等法律效力；

　　本合同自雙方簽字蓋章后即可生效；

　　本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力；

　　本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補充合同為準，具有同等法律效力。

　　甲方：______乙方：

　　代表簽字：______代表簽字：

　　簽署日期：______年______月______日

房地產(chǎn)銷售合同13

　　甲方：_____________聯(lián)系地址：______________________代表：_____________聯(lián)系電話：____________________

　　乙方：_______________地址：_____________________________代表：________________聯(lián)系電話：____________________

　　乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方。

　　一、代理期限及代理權(quán)限：

　　本合同代理期限為____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行終止。

　　甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款。

　　3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機構(gòu)銷售該不動產(chǎn)。

　　4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價內(nèi)下浮___________%出售。

　　二、代理費的收取

　　1、乙方的代理費為本合同所售不動產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得____%，乙方得____%。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。

　　甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同，乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費。

　　3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費、產(chǎn)證鑒定費及服務(wù)費合計____元。

　　三、雙方權(quán)利義務(wù)：

　　1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實、準確性。

　　1）、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。

　　2）、已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下，但共同生活超過八年的，應(yīng)證得另一方的書面同意。

　　3）、原購房協(xié)議書（另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會城管科證明）

　　4）、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單、鑰匙等。

　　5）、房屋是否設(shè)定擔保等債權(quán)、債務(wù)的書面聲明。

　　6）、有委托人代辦的，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明。

　　2、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟損失，甲方必須負責賠償。

　　3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認書，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準，經(jīng)交郵即為送達。

　　4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的.過戶手續(xù)，應(yīng)支付代辦費。

　　5、房產(chǎn)證辦理過戶完畢，甲乙雙方結(jié)清房款，則本代理合同指定的不動產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。

　　6、原則上，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后，方交付房產(chǎn)給購房客戶。特殊情況下，甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方。

　　7、乙方系房地產(chǎn)的中介機構(gòu)，依法承擔中介機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。

　　四、違約責任：

　　1、乙方在委托代理期間，將委托不動產(chǎn)出售，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書，并沒收定金；如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。

　　2、甲方不得將該不動產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機構(gòu)和個人銷售，否則視為違約，應(yīng)承擔違約責任。如甲方自行售出委托物業(yè)，應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟損失由甲方承擔。

　　五、乙方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務(wù)原則，積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務(wù)，乙方必須嚴守甲方有關(guān)商業(yè)機密不能外泄。

　　六、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由____仲裁委員會仲裁。該仲裁為終局。

　　七、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。

　　八、如有其它事宜，可簽訂補充協(xié)議。

　　甲方：_____________乙方：_______________

　　代表：______________代表：______________

　　聯(lián)系地址：______________________________

　　地址：________________________________

　　聯(lián)系電話：______________________________

　　開戶行：________________________________

　　帳號：________________________________

　　簽約日期：__________年_______月_______日

房地產(chǎn)銷售合同14

　　甲方：_______________

　　乙方：_______________

　　甲、乙雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原則，就甲方委托乙方負責甲方開發(fā)的位于______的_____項目（以下簡稱本項目）的獨家策劃代理工作，特訂立以下合同條款：___第一部分委托策劃代理工作方式

　　甲方委托乙方負責本項目前期策劃、營銷策劃、廣告策劃、銷售代理等工作。第二部分委托策劃代理工作期限

　　委托期限由本合同簽訂之日起至本項目交付使用后三個月止。

　　第三部分委托策劃代理工作范圍

　　甲方委托乙方策劃代理之部分為本合同約定的全部商鋪、住宅等可銷售物業(yè)，可銷售面積約為40000平方米。

　　第四部分甲方的責任與權(quán)利

　　一、甲方向乙方提供本項目所有相關(guān)證明文件及策劃代理過程中所需的資料，并確保一切資料的及時性、有效性、合法性和準確性。

　　二、甲方負責本項目策劃代理過程中營銷推廣所需費用，其中包括但不僅是所列部分：

　�。ㄒ唬└鞣N廣告推廣、銷售道具、建筑景觀及戶型效果圖及有關(guān)銷售資料的制作、派發(fā)及發(fā)布等費用。

　�。ǘ└黝惞P(guān)活動所需的展示場地（包括售樓部、展示會等）及有關(guān)設(shè)備的租用、布置、水電費、電話費等費用，以及視項目需要赴外地進行營銷活動所需的費用。

　　（三）廣告制作費：本項目的廣告制作由甲方直接與制作公司簽署合同，由甲方直接向制作方付款。

　�。ㄋ模⿵V告發(fā)布費：本項目的廣告發(fā)布由甲方與媒體單位直接簽署發(fā)布合同，由甲方直接向發(fā)布方付款。

　　三、全案廣告推廣費用控制在本項目可銷售總額的1%左右，分期投入。詳細廣告計劃及費用由乙方分階段提交，在征得甲方確認后執(zhí)行。

　　四、甲方負責收取定金、購房款，負責合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)。

　　五、甲方應(yīng)按時向乙方支付本合同約定的策劃代理費。

　　六、甲方有權(quán)對乙方的策劃代理活動進行全程監(jiān)控，對策劃案享有獨家使用權(quán)。

　　七、若乙方違約或不能按時完成本項目的策劃代理工作，甲方有權(quán)按約終止合同。

　　第五部分乙方的責任與權(quán)利

　　乙方按項目實際進展進行相關(guān)的策劃代理工作，其中包括但不僅是所列部分或視項目實際情況進行增減：

　　一、前期策劃

　�。ㄒ唬┦袌稣{(diào)研

　　1、_________________縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析。

　　2、_________________縣主要路段商業(yè)狀況。

　　3、消費型商業(yè)業(yè)態(tài)分析。

　　4、現(xiàn)有商城營運現(xiàn)狀分析。

　　5、典型業(yè)態(tài)經(jīng)營現(xiàn)狀分析。

　　6、住宅市場情況。

　　7、潛在客戶市場調(diào)查分析。

　�。ǘ╉椖慷ㄎ�

　　1、項目所在地塊的優(yōu)劣勢、機會點與威脅點分析。

　　2、項目產(chǎn)品定位。

　　3、項目概念定位

　　4、目標客戶市場定位

　　5、項目定價范圍建議

　�。ㄈ┊a(chǎn)品優(yōu)化建議

　　1、參與項目總平規(guī)劃討論。

　　2、參與建筑風格方案討論及建議。

　　3、參與戶型平面方案討論及建議。

　　4、參與配套設(shè)施方案討論及建議。

　　二、營銷策劃

　�。ㄒ唬╉椖繝I銷總體策略；

　�。ǘ╉椖侩A段性營銷計劃；

　　（三）入市時機選擇；

　　（四）銷售分期控制；

　�。ㄎ澹﹥r格定位及策略；

　　三、廣告策劃

　�。ㄒ唬╉椖客茝V口號

　�。ǘ╉椖抠u點整合包裝

　�。ㄈ┱w廣告計劃

　�。ㄋ模⿵V告預(yù)算及媒體組合

　　（五）項目形象策劃

　　1、項目基本形象設(shè)計：

　　（1）標志

　�。�2）標準字

　�。�3）標準色彩

　�。�4）標準組合

　　2、項目標志形象應(yīng)用設(shè)計：

　�。�1）內(nèi)部應(yīng)用：名片、信封、信簽、識別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋；

　�。�2）銷售中心：裝修建議及展板設(shè)計；

　　（3）戶外應(yīng)用：工地圍墻、引導旗、車體、廣告牌等

　�。﹤鞑スぞ叩膭�(chuàng)意與設(shè)計：

　　1、樓書創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計）

　　2、折頁及海報創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計）

　　3、報廣創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計）

　　4、廣播、電視稿文案等

　　四、銷售代理

　�。ㄒ唬┙N售隊伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為

　　（二）銷售文件及管理文件的`制訂

　�。ㄈ╀N售道具使用

　　（四）銷售人員培訓

　�。ㄎ澹┲朴嗕N控計劃

　�。╀N售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序

　�。ㄆ撸┛蛻糍Y源庫的建立

　�。ò耍┦酆蠓⻊�(wù)機制建立

　�。ň牛┒ㄆ趫笏透黜椊y(tǒng)計報表

　　五、乙方針對本項目成立項目組，并實行項目經(jīng)理負責制。項目各階段策劃、計劃、文案、創(chuàng)意由乙方本部負責，項目經(jīng)理主持本項目具體運作和計劃實施。項目組人員構(gòu)成：項目經(jīng)理（兼現(xiàn)場經(jīng)理）壹名、策劃壹名、文案壹名、平面設(shè)計壹名、現(xiàn)場主管壹名、文檔管理專員壹名、置業(yè)顧問數(shù)名。除策劃、文案、平面設(shè)計外，其他人員長駐項目所在地，并根據(jù)項目需要，適時不定期另行派遣人員到__協(xié)助工作。乙方自行負責項目組的辦公費用及其人員工資等各項開支。

　　六、乙方應(yīng)向甲方提供每月的銷售情況統(tǒng)計分析。

　　七、乙方獨家享有本項目的“___________________”策劃代理的署名權(quán)。

　　八、乙方有權(quán)按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費。

　　第六部分本項目正式開盤銷售的基本條件

　　甲方取得本項目的預(yù)售許可證及相關(guān)法律文件，且整體銷售準備工作已完成。第七部分策劃代理收費標準及支付方式

　　一、策劃代理收費標準

　　甲方同意乙方按本項目商鋪、住宅等可銷售總額的百分之二（2%）收取策劃代理費。成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準。除物業(yè)管理用房外，其它任何形式的銷售成交都列入計算策劃代理費的金額。

　　二、策劃代理費計算及提取方式

　�。ㄒ唬┰诒竞贤炗喓螅追酵庠诿吭�30日先按人民幣_______________元/月的標準預(yù)付給乙方，直至本項目開盤正式銷售當月止，期間所產(chǎn)生的預(yù)付款從乙方第一期所提取的策劃代理費中扣除。

　　（二）本項目正式開盤銷售后，乙方策劃代理費按月結(jié)算。在購房者與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付定金，即視為乙方銷售代理成功，并計入銷售目標考核業(yè)績。在甲方收到購房者支付的首期購房款（不低于合同總額的30%）時，即可進行策劃代理費的結(jié)算，其結(jié)算金額按《商品房買賣合同》總價金額進行計算。

　�。ㄈ┮曳娇傮w銷售目標是本項目可銷售面積（不含二層商鋪）的90%以上，策劃代理費的提取比例與銷售業(yè)績掛鉤：

　　1、乙方銷售目標表（按可售面積計算，不含二層商鋪）：

　　階段時間銷售目標

　　第一階段項目開盤后45天內(nèi)可售面積的30%

　　第二階段項目結(jié)構(gòu)封頂30天內(nèi)可售面積的50%

　　第三階段項目交付使用后90天內(nèi)可售面積的90%

　　2、乙方策劃代理費的提取比例：

　　階段完成的銷售面積比例提取比例

　　第一階段可售面積的50%前已結(jié)算策劃代理傭金的60%

　　第二階段可售面積的51—89%已結(jié)算策劃代理傭金的90%

　　第三階段可售面積的90%以上已結(jié)算策劃代理傭金的100%

　　（四）二層商業(yè)部分不列入銷售目標考核，甲方按實際銷售合同金額的2%向乙方支付策劃代理費。

　�。ㄎ澹┎邉澊碣M付款時間：策劃代理費每月結(jié)算一次。在每月的30日，雙方結(jié)算當月的款項，在次月的5日前雙方予以確認，在確認結(jié)算單后5日內(nèi)，甲方向乙方支付應(yīng)付策劃代理費。

　�。┤粢呀欢ń鸬目蛻暨`約，其定金由甲方?jīng)]收，甲方應(yīng)將沒收總額的50%作為乙方該次的策劃代理費（同時不重復計算該次成交的按2%提取的策劃代理傭金）。

　　三、溢價款（不含二層部分）的結(jié)算、分成比例、提取時間的約定

　�。ㄒ唬┘追礁鶕�(jù)乙方提供的定價策略所制定的各期銷售底價表，經(jīng)甲、乙雙方確認后未經(jīng)對方同意不得更改，并作為計算溢價款的依據(jù)。

　�。ǘ┍卷椖恐山唤痤~須在雙方確認的銷售底價以上。若因特殊情況，甲方認可以低于底價出售，可視為底價銷售，統(tǒng)計溢價部分時的銷售金額以底價計算。

　�。ㄈ┍卷椖繉嶋H成交總額超出雙方確認的以銷售底價表計算的總額部分（合同期滿或終止時未售部分的單元以底價表金額視為實際成交金額）視為溢價。

　�。ㄋ模┍卷椖恐鐑r部分，甲、乙雙方按8：2比例分配。

　　（五）溢價款的結(jié)算及支付時間：在本合同期滿或終止的五個工作日內(nèi)，雙方進行溢價款的結(jié)算，在結(jié)算后的五個工作日內(nèi)甲方將乙方應(yīng)得溢價款一次性支付給乙方。

　　第八部分雙方工作原則

　　一、甲、乙雙方已確認的策劃代理計劃，在執(zhí)行過程中任何一方在未征得對方的許可下不得變更，否則產(chǎn)生的責任由變更方負責。若需修改已確認的文件，需事先征得對方同意，并以書面形式確認。

　　二、甲方指定項目負責人為，乙方指定項目負責人為。甲、乙雙方指令性文件均需項目負責人簽字，雙方負責人對遞交的文件負責。雙方項目負責人若有更改，需以書面形式通知對方。

　　三、乙方分階段向甲方提交“項目工作計劃”，“項目工作計劃”將確定每一階段的執(zhí)行項目計劃。甲方在規(guī)定的時間內(nèi)對乙方提交之“項目工作計劃”進行核準確認，并由本項目負責人簽字后送交乙方。乙方依據(jù)甲方負責人簽署的“項目工作計劃”開展工作。

　　四、在委托期限內(nèi)，甲、乙雙方收到對方提供的意見及文件時，應(yīng)在要求期限內(nèi)就對方意見做出答復。若因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書面答復，致使本項目工作產(chǎn)生延誤，并造成實際損失，由責任方承擔相應(yīng)責任。

　　五、甲、乙雙方對本項目的策劃代理方案均負有對外保密責任。

　　第九部分違約責任及合同終止

　　一、雙方按本合同約定享受權(quán)利與承擔義務(wù)，任何一方違約均要承擔違約責任。

　　二、若甲方未按規(guī)定的建筑標準、質(zhì)量及交房日期將房屋交付使用，由此引起的法律責任由甲方自行承擔，與乙方無關(guān)。

　　三、如因甲方與發(fā)布、制作單位產(chǎn)生糾紛而導致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按計劃完成，乙方不承擔違約責任。

　　四、甲方在本合同期限內(nèi)，不得委托其它公司或個人從事本項目的策劃代理活動。

　　五、若因甲方原因?qū)е乱曳讲邉澊砉ぷ鳠o法進行或完成，甲方應(yīng)一次性支付人民幣壹拾萬元給乙方作為補償金。若因乙方違約而導致本合同提前終止，乙方也一次性支付人民幣壹拾萬元給甲方作為補償金。

　　六、甲方應(yīng)如期按本合同規(guī)定的方式及時間付款，若甲方延期支付策劃費用超過10個工作日，甲方應(yīng)按應(yīng)付款額的每日萬分之五的違約金支付給乙方。

　　七、在策劃代理期間，若乙方連續(xù)兩期未能完成預(yù)定的銷售目標，甲方有權(quán)終止合同。

　　八、由于乙方在策劃過程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負責。

　　九、合同期限內(nèi)，乙方享有獨占、排它的本項目廣告媒體上的策劃代理署名權(quán)。非經(jīng)甲、乙雙方許可，其它任何個人或單位不得冠以“策劃代理”等有關(guān)或同類字樣。

　　十、委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結(jié)前14天內(nèi)決定。

　　第十部分其他事宜

　　一、在條件成熟時，本項目的總平圖、建材設(shè)備及配套設(shè)施表、工程進度表、銷售底價表由雙方加蓋公章，作為本合同的附件。

　　二、爭議的解決方式

　　本合同發(fā)生糾紛時，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成時，任何一方均可向合同標的物所在地法院提請訴訟解決。

　　三、本合同正文共6頁，壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份。其他未盡事宜另行協(xié)商，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。

　　甲方：_______________乙方：_______________

　　代表人簽章：_______________代表人簽章：_______________

　　簽約日期：_______________簽約日期：_______________

　　通訊地址：_______________通訊地址：_______________

　　聯(lián)系電話：_______________聯(lián)系電話：_______________

房地產(chǎn)銷售合同15

　　出售方(稱甲方)：_________

　　購買方(稱乙方)：_________

　　第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律和《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

　　第二條甲方經(jīng)_________市人民政府文件批準，取得位于_________市_________地段占地面積_________平方米的土地使用權(quán)，使用期限自________年____月____日至________年____月____日止共計________年，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。

　　甲方在上述土地興建，屬_________結(jié)構(gòu)，定名為_________，由甲方出售。

　　第三條乙方自愿向甲方購買上述內(nèi)的第_________座(幢)樓_________單元，建筑面積為_________平方尺，占地(分攤面積_________平方尺)由甲方于________年____月____日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

　　(1)人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

　　(2)施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決的;

　　(3)其它非甲方所能控制的事件。

　　上述原因必須經(jīng)_________市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　第四條甲乙雙方同意上述單元售價為_________元整。

　　付款方式由乙方按指定收款銀行付款：帳戶名稱：_________;帳號：_________.

　　第五條乙方如未按本合同

　　第四條

　　第二款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至付款之日止，按_________市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。

　　第六條甲方如未按合同

　　第三條的規(guī)定將單元交付乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日

　　第二天起至交付日止，以當時_________市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的.損失。

　　第七條在簽訂本合同時，甲方應(yīng)將乙方原認購時所交付的定金_________退回給乙方或抵作購樓價款。

　　第八條甲方出售的須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。

　　第九條乙方在交清購樓款后，由_________市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，并依照國家和_________省對_________的有關(guān)規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇。

　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益。

　　乙方所購只作_________使用。在使用期間不得擅自改變該結(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費修繕。

　　乙方購置的所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

　　第十條乙方所購，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)_________市公證處辦理公證后，由_________市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

　　第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

　　第十二條本合同自簽訂并經(jīng)_________市公證處公證之日起生效。