抵債返租性質(zhì)芻議

抵債返租性質(zhì)芻議
　　
在當前企業(yè)改制清理“三角債”及人民法院執(zhí)行案件中，抵債返租作為一種解決債務爭議的方式多被債權債務雙方所接受且大有推廣之勢。有的企業(yè)主管部門甚至還把它作為一把解開債務鏈的金鑰匙來加以推廣。但由于對其性質(zhì)理解不一，運用上欠規(guī)范，以致造成不應有的模糊和混亂。如有的認為抵債返租即對有多個債權人的債務人，為償還一個或幾個債權人（如某貸款銀行）的債務，采取將其資產(chǎn)評估作價抵償給債權人，然后由債權人返租給債務人經(jīng)營，以租金償還債務。抵債財產(chǎn)的所有權應轉(zhuǎn)移給債權人，債權人與債務人間原有的債務關系消滅，產(chǎn)生了一種財產(chǎn)租賃法律關系，債權人為出租方，債務人為承租方；有的則認為，抵債返租中的“抵”實際是一種抵押，即在債務人的財產(chǎn)上設定抵押，用以固定、保全債權，其目的不在于真正實現(xiàn)抵押權，而是在于利用抵押財產(chǎn)的租賃收入以償還債務。因此，“抵債”財產(chǎn)的所有權并未轉(zhuǎn)移至債權人，債權人享有的是一種對租賃金的期待權，而不是對抵債物的所有權。
筆者認為，抵債返租中的“抵”應是“抵銷”之意，即債務人的財產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移給債權人，用以抵償債務。這里的“抵”不應是“抵押”之意。“抵押”說既然認為財產(chǎn)所有權并未發(fā)生轉(zhuǎn)移，那么也就談不上返租的問題。在債務人有多個債權人的情況下，債務人與一個或幾個債權人間的抵債返租協(xié)議貌似合法，債權債務雙方平等自愿，但這種資產(chǎn)處置減少了對其他債權人的受償機會和受償數(shù)額，造成對其他債權人的不公平。另外，盡管多數(shù)抵債返租協(xié)議形式具備，甚至還辦理了公證，但往往未辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓、過戶登記手續(xù)，與有關法律法規(guī)的規(guī)定不符。那種認為將債務人的資產(chǎn)抵償給債權人后又返租給債務人以租金償還債務的觀點，是難以成立的。試想，既然債務人以其資產(chǎn)抵償債務了，又租賃經(jīng)營產(chǎn)權已屬債權人的資產(chǎn)，租金卻又用以償還已經(jīng)抵償?shù)膫鶆眨�這豈不造成同一債務兩次受償？
綜上，筆者認為，合法的抵債返租應是對經(jīng)營狀況不善的中小企業(yè)，在不侵害其他債權人，也即落實債務承擔的情況下，將其資產(chǎn)評估作價抵償給某個或幾個債權人，再由債權人將資產(chǎn)返租給債務人或其他有經(jīng)營能力的人經(jīng)營并收取租金的法律行為�！　　　　�
（作者：劉京柱，單位：山東省日照市中級人民法院）

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