杭州樓市投機客大量拋房 “現(xiàn)身”4萬套空關(guān)房

金報訊 在政策強大攻勢下，樓市持續(xù)很長時間的觀望、僵持局面開始被打破，大量待價而沽的空關(guān)房近兩天來紛紛掛牌于二手房市場。杭州鮮為人知的400萬平方米空關(guān)房陸續(xù)“現(xiàn)身”。

　　400萬平方米空關(guān)房“現(xiàn)身”

　　 長期以來，關(guān)于樓市“空關(guān)房”的統(tǒng)計調(diào)查鮮見報端。 房易網(wǎng)的專家聯(lián)合有關(guān)媒體經(jīng)過長達一個月的“挖掘”，獲得了杭州“空關(guān)房”的翔實情況（連續(xù)4個月的抄表累計電費不超過五元錢的住宅，設定為“空關(guān)房”)。其“空關(guān)率”大概在30%，近4萬套（每套以100平方米計）。無獨有偶，據(jù)杭州市房管部門統(tǒng)計，2004年當年竣工的住宅有30%無人居住(即收不到水、電費和物業(yè)管理費)。

　　 浙江大學的專家認為“空關(guān)房”是考察房價的重要依據(jù)。當住宅成為一種具有增值潛力的商品后，就有了投資性購房；一些人購房的目的不是自住，而在于賺取差價，只要房價在漲，就會把房子長期空關(guān)，不租也不賣，待價而沽；空關(guān)房越多，說明房價越高。

　　投機客被迫大量拋房

　　 從6月1日開始，我省將實行對個人住房不滿2年的交易房要全額征收營業(yè)稅的新政策（以一套買入價80萬元，賣出價為100萬元的住房為例，如果全額征收營業(yè)稅就需要繳納5.5萬元的稅金）。

　　 樓市炒家們開始坐立不安，　很多投機客手里房產(chǎn)的房齡都在1年以上2年以內(nèi)，由于要趕在“6·1”新政實施前拋掉以免繳營業(yè)稅，紛紛開始拋售“空關(guān)房”。昨日，杭州的張先生忍痛掛出2套西湖邊景觀房，他過去一直認為西湖邊景觀房的價格會一路漲下去。這兩天，來自溫州、上海、義烏等地的炒家紛紛把手中為數(shù)不小的“空關(guān)房”在網(wǎng)上掛牌出售。

　　 杭州“信義坊”的一位業(yè)務人員介紹說：“這兩天來咨詢新政策的投資客特別多，一個上午我接待了20多個；掛牌量也比前些天多了很多，都屏不牢了。”

　　掛牌單價一周下降2%

　　 “空關(guān)房”的大量上市，最明顯反映在二手房市場掛牌價上，出現(xiàn)普遍下調(diào)的跡象。據(jù)近幾天外灘房產(chǎn)、商務興房網(wǎng)、我愛我家、公眾房網(wǎng)、中原物業(yè)、21世紀不動產(chǎn)等公布的資料：在二手房市場在掛牌量增長的同時，掛牌價格開始下調(diào)，與上周相比，平均掛牌單價下降2%。

　　 “信義房產(chǎn)”根據(jù)賣家的意愿，將掛牌價下調(diào)200-300元/平方米。但成交量卻銳減，新建住房成交量不及去年同期的二成，二手住房交易量更是不到一半。記者 張繼東

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